从一建咨询考试的巨变,看今年一造的备考重点方向

今年，我们直观感觉到了，咨询、监理、一建、规划考试都在变得越来越难，种种结果都有原因，背景是整个建设工程行业在变。

以前的考试重点是新建项目、招投标，清单编制。因为新建项目多，招投标、预算、识图是绕不开的。

疫情之后，大基建式微，全国固定资产投资大幅降低，逐步转向城市更新改造，没有了那么多新建项目，考试也得跟着大形势转向。

咨询工程师考试内容转向全过程咨询，一级建造师考试转向索赔、纠纷处理，也算是贴合行业现状。

今年的一造，不会脱离传统骨架，但题干场景会变化，

不再大规模考新建大型房建、基建的概算预算，重点会转向存量改造；

强化全过程造价管理，重点是合同价款调整、变更、签证、索赔、结算争议，这跟一建一脉相承；

计算题题干会植入城市更新、老旧小区改造、既有建筑修缮、EPC改造项目。

我们逐科目分析：

《建设工程造价管理》

合同价款争议、违约责任这里要重点看一下。

网络计划+成本控制：进度偏差、费用偏差（挣值法），可能结合索赔费用联合出题。

项目融资、资金成本：城市更新项目资金来源（专项债、财政资金、PPP/特许经营）约束。

《建设工程计价》

核心章节：发承包价款约定、施工阶段价款调整、工程结算，这三章是重中之重。

1.城市更新、既有建筑改造：清单缺项、项目特征不清、旧构件拆除、保护性修缮、零星工程、签证多，如何组价；

改造项目大量发生变更、现场签证、计日工，综合单价确定原则（无相同/类似项目时组价方法）。

2.合同价款调整（必考）：工程量偏差、物价波动调价公式、暂估价、不可抗力、赶工补偿、误期赔偿。

应区分哪些索赔费用可以计入价款、哪些不能（窝工、机械闲置、管理费、利润取费边界）。

3.施工过程结算、竣工结算、决算：财政投资城市更新项目结算审核、复审、审计要求；结算争议处理，造价鉴定原则。

4.招标控制价、投标报价：存量改造项目投标报价风险分摊，不平衡报价，EPC总承包改造项目价款约定。

5.计价规范：新版清单计价标准相关规则依然是重点，要注意措施费（改造项目安全文明、临时支护、保护措施）的计取。

《技术与计量》（土建/安装）

命题特点：不再大量考新建主体结构施工，拆除、修缮、改造、加固类计量规则占比提升；计量规则细节、工程量计算边界（哪些计入、哪些不计）是出题陷阱。

场景由新建工程向存量改造、修缮、管网更新倾斜：

土建：既有建筑加固、墙体翻新、屋面改造、加装电梯、地下管网改造、历史建筑保护性修缮；拆除工程计量、渣土处置；海绵城市、绿色改造；装配式改造计量规则；岩土加固、老旧地基处理。

安装：老旧管线更换、给排水、暖通、电气改造，智能化改造、消防系统更新；旧设备拆除、利旧设备计量。

4. 《案例分析》（重中之重，行业趋势集中体现）

案例延续固定五大题型，但背景可能会大量换成城市更新、老旧小区改造、既有建筑EPC改造项目，可能是今年的变化点：

1.财务评价（投资估算+经济评价）可能是城市更新项目，财政资金/专项债项目，估算编制、成本测算，盈亏平衡、敏感性分析；

2.方案技术经济分析可能是老旧改造多方案比选（加固VS拆除重建、不同改造方案），价值工程、寿命周期成本分析，贴合存量提质、严控投资的行业导向。

3.工程量计量与清单计价可能是改造工程：拆除、修缮、加固、零星工程算量，编制清单，综合单价组价；BIM算量的简单应用。

4.招投标+合同管理可能是 EPC改造项目招标、合同风险分担；索赔、价款争议。题干事件和一建类似（设计变更、图纸滞后、地下不明障碍物、交叉施工干扰），但设问落脚点是：可索赔费用、管理费利润取费、签证价款、争议造价鉴定。

5.结算与价款调整：改造项目过程结算、预付款、质保金、调价、变更价款汇总；审计核减、结算争议处理，多事件叠加，多轮价款调整综合计算。

时代变了，考试方向也会变。所以，我们对于考试一定要有个预判。不是说刷了五年真题就稳过。

考题不走寻常路，越来越偏，这就是转型的阵痛期。相信案例不会像去年那样考阅读理解，大家坚持最后几天，争取一把过！