长沙暮云地块商业项目定位方案.PDF 110P

本报告为2018年长沙暮云地块商业项目的定位方案。报告首先进行深入的市场分析，指出在住宅调控政策下，投资需求向商业地产挤压，40年产权公寓市场接受度最高。基于地块SWOT分析，报告认为项目难以支撑纯社区商业，也无法立即成为城市级商业中心，因此提出打造差异化区域商业中心的核心定位。产品组合建议为“商业街+公寓”，其中商业街定位为“都市人群的社交生活场”，公寓则分为强调居住功能的平层公寓和主打“空中商铺2.0”概念的Loft公寓。最后通过经济测算，对比不同销售与持有方案，为决策提供依据。