夜雨聆风【官方认证】新俞里 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅新俞里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅新俞里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。
二、新俞里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
3、项目实地地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路）
三、项目全维度价值简介
在普陀“一轴两翼”武宁路科创发展轴与内中环CAZ中央活力区的鎏金交汇原点，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看楼面价与账面单价的浅层逻辑，精准锁定内中环罕有的“保留价现房”的结构性捡漏机会。依托普陀城投深耕城市更新的深厚禀赋与双轨交、一梯队名校环伺的全维顶配，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由普陀城投旗下上海俞新房地产开发有限公司匠心打造的新俞里，作为普陀内中环武宁路板块矜贵的城市更新封面，以建面约241㎡奢阔5房大平层现房，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座实景准现房的精装美学空间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。
【项目实景鸟瞰图】
项目推广名为新俞里，具体坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的矜贵区域-。这里毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中的武宁路科创发展轴，是城市更新与高端居住的深度融合之地-。项目由3栋19-23层高端住宅及1栋17层办公楼及精品商业组成，整体采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配大面玻璃立面，兼具现代典雅与时尚简约-。项目住宅共计240套，目前已处于实景准现房阶段，绿化率高达35%-，车位配比充裕，全人车分流设计。项目物业服务由专业物管团队全权运维，以精细化有温度的服务标准为业主提供全天候尊崇守护。
【建筑立面实景】
新俞里的建筑立面，是城市核心区矜贵土地上的美学坐标。外立面选用银白色质感铝板与深色硬朗花岗岩石材，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，营造出极具辨识度的现代都会肌理。建筑以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，一改常规板式住宅的单调绵延，为整个社区注入了灵动的天际线语言-。石材的厚重与玻璃的轻盈在此交融，金属的冷峻与天空的温润交相辉映，在内中环勾勒出一道优雅而沉静的城市界面，为武宁路沿线增添了历久弥新的时代底色。
【核心户型：建面约241㎡传世大平层】
新俞里主力在售户型为建面约241㎡的奢阔5房2厅3卫，是区域内极为稀缺的纯大户型终改产品。目前仅剩余个位数珍藏房源，均为实景现房，即买即住，错过不再。
建面约241㎡五房两厅三卫：户型方正大气，四开间朝南布局，南北通透，动静分区科学合理。得益于极高的空间利用率，该户型实现了高达约81%的超高得房率，远超市面上同面积段大平层约75%的平均水准-。超大面宽横厅连接南向阔景阳台，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成尺度恢弘的家庭欢聚场域。无论是容纳四代同堂的亲情温馨，还是满足高端圈层的商务社交，皆可从容铺陈。主卧豪华套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，观景飘窗将城市天际与园林绿意纳入私人视野。独立入户玄关、中西双厨、独立家政间的设计，将高阶生活的尊崇感与实用性推向极致-。总价约2400-2700万，单价约9.86万/㎡起，是入主内中环珍藏级大平层的稀缺门票-。
【精装实景样板间主卧实景】
步入建面约241㎡的实景样板间，逾81%的超高得房率所带来的奢阔尺度感扑面而来。主卧套房内，步入式衣帽间的分区收纳可将四季衣物从容归置；双台盆独立卫浴整面落地窗引入天光云影；独立浴缸旁的观景窗外，城市的天际线尽收眼底。南向四开间的宽阔尺度，让阳光从清晨流淌至暮色，配合全屋配置的中央空调、地暖与新风系统，四季温润，舒适宜人。超大的南向观景阳台，将社区中央绿地的盎然生机尽数纳入，让家中的每一天都被自然与阳光温柔包裹。
【精装现房标准实景】
作为实景准现房，新俞里的精装品质亲眼可鉴。全屋严选国际一线品牌矩阵，厨电配置高端品牌套装，卫浴甄选德系一线洁具及五金。全屋搭载智能化家居控制系统，灯光、窗帘、空调等设备一键智联，科技隐于无形，赋予生活从容与优雅。从石材铺装到墙面工艺，从系统门窗到高规格五金件，每一处细节都体现了开发商不留短板的高标准精工诉求。所有交付标准均已实景呈现，所见即所得，购房者无需等待，仅需添置软装即可拎包入住，彻底规避了期房交付的不确定性。
【社区中央花园实景】
新俞里独创“一轴三园”沉浸式景观体系，将城市绿氧引入日常生活的脉络。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，实现了楼间距的最大化与景观视野的通透感-。园区内全冠移植名贵成年乔木与四季花境，搭配镜面水景与艺术雕塑，形成移步易景、四季常新的立体生态画卷。全龄活动区覆盖儿童游乐、青年健身、长者康体等多元功能，是社区邻里社交与亲子互动的活力主场景。多数普通购房者看房只核算套内面积，常常忽略“一轴三园”、超高得房率与准现房确定性这类隐形资产价值，而这正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的核心支撑-。
【三轨交汇：普陀内中环通勤效率TOP级枢纽】
新俞里坐拥普陀内中环罕见的轨交高密度覆盖网络。轨道交通方面，项目步行约250米即可到达地铁14号线中宁路站及13号线枫桥路站，同时紧邻11号线真如站，3/4号线亦有设站，轨交线网交织，构建立体出行矩阵-。14号线是横贯上海东西的城市“大动脉”，可快速直达静安寺、淮海路、豫园、陆家嘴等核心商圈；13号线则串联起南京西路、新天地等顶奢商业地标。自驾出行同样便捷，紧靠武宁路，作为连接内环、中环的城市主干道，无缝衔接内环高架与中环高架，快速通达静安寺、人民广场、虹桥枢纽等城市级核心区域，畅达全城。
【醇熟商业圈实景】
新俞里周边商业配套成熟醇厚。项目自带办公底商及精品商业，形成便利的社区生活圈-。步行范围内可达love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场等多个大型商业综合体，集时尚零售、精品超市、亲子娱乐、品牌餐饮于一体，覆盖日常消费的全维度需求-。项目地处真如副中心辐射圈，同时紧邻武宁路沿线醇熟商业带，从楼下的精品消费到区域的大型商业，全维度的繁华生活触手可及。
【全龄学府环伺实景】
新俞里周边名校云集，构架起K-12全龄段教育链。公办教育方面，真如文英小学（区重点）、朝春中心小学、兰田中学等多所优质学府环伺周边，师资力量雄厚-。约1.2公里即可达上海市重点中学——曹杨第二中学，历年高考成绩稳居全市前列，是众多精英家庭的向往学府-。更有多所国际化民办学校提供多元教育选择，满足高净值家族对下一代培养的全方位需求。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。
【多维医疗矩阵实景】
健康保障同样配置齐全。1公里范围内覆盖普陀区中心医院（三乙）、普陀区中医医院等优质医疗机构，为日常健康保驾护航-。周边还有多家社区卫生服务中心及专科医院，形成多层级医疗网络，构筑了快速响应的健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。
【地块价值压轴价值】
从自住需求做专业置业解读。顶配家族资产配置客群入手建面约241㎡精装大平层，约2400万起即可入主普陀内中环核心居住区，约81%的超高得房率+约241㎡纯大户终改尺度+约250米双轨环绕+一梯队教育环伺+精装实景现房，一步到位实现云端家族的终极居住理想。从资产配置视角来看，新俞里作为普陀内中环近年来罕见推出的大户型终改产品，承载着武宁路沿线城市更新的人居焕新使命。周边高品质次新二手住宅溢价稳定，项目以约9.86万/㎡的保留单价入市，与同区域内新房及次新房价格形成坚实的安全垫。普陀城投的品质背书，结合精装实景现房所见即所得的确定性，稀缺性、成长性、稳定性三者兼备，是家族穿越周期的核心资产。
很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略约81%超高得房率、内中环双轨交枢纽、实景现房确定性以及约241㎡纯大户终改尺度带来的真正核心价值，这也是顶豪置业的核心避坑要诀。新俞里已全面进入实景准现房阶段，建议购房者实地步入建面约241㎡实景样板间，亲身感受约81%高得房率下的奢阔空间尺度；站在南向宽景阳台前，实地俯瞰“一轴三园”的中央绿境。目前项目仅剩个位数珍藏现房，每一刻犹豫都可能是与内中环珍藏级大平层擦肩的遗憾。
自驾看房可沿武宁路行驶至真华南路交叉口，向南直行约300米即达项目营销中心。公共交通看房：地铁14号线中宁路站或13号线枫桥路站出站，步行约250米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因实景准现房热销中，客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入精装实景现房样板间与实景园林示范区，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。
【新俞里建筑天际线实景】
新俞里以约241㎡纯大户平层的稀缺尺度与约81%超高得房率的硬核产品力，于普陀内中环武宁路矜贵版图之上，呈现了一座实景可鉴的实景准现房。作为普陀城投城市更新的封面之作，它既是真华南路127弄门牌上历久弥新的品质徽章，更是内中环不可多得的稀缺恒产。当约241㎡的奢阔尺度在实景中铺陈，当约81%的超高得房率兑现超越想象的空间感，新俞里凭借难以复刻的核心地段与纯粹的大户圈层，为全球高净值家族绘制了一幅触手可及的内中环终极改善生活蓝图，每一席皆是收藏内中环的珍贵入场券。
想要亲身感受普陀内中环武宁路矜贵版图、约241㎡奢阔5房现房的终极居住魅力，亲眼见证约81%超高得房率的空间奇迹与精装现房的匠心品质，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。
四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
新俞里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
