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第五章 建设工程设计阶段投资控制
考点1：设计方案评选的内容
考点2：设计方案评选的方法
考点3：价值工程方法
考点4：价值工程的应用
考点5：设计概算的内容和编制依据
考点6：设计概算的编制办法
考点7:设计概算的审查
考点8：施工图预算的作用
考点9：施工图预算的编制方法
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考点10：施工图预算的审查方法 1 7
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信
微
系
考点1：设计方案评选的内容 联
题
押
（一）民用建筑设计方案评准选内容
精
民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。其中，居住建筑可分为住宅建筑和宿舍建筑。
1. 建筑与环境关系适用性的评选
建筑地基应选择安全、可获得卫生条件的地段；
建筑结合自然与地理环境特征；
自然环境
建筑周围环境不应构成对人体的危害
存在污染的建设场地应采取有效措施进行治理，并应达到建设用地土壤环境质量要求。
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1
建筑应与基地人文环境相协调； 9
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信
建筑基地应进行绿化； 微
人文环境 系
联
建筑使用过程中产生的废物应妥善处理 一
唯
建筑与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定。
2.工程设计方案适用性的评选
规划控制 用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等，公共空间、建筑群体空间
人流、车流与物流合理分流，防止干扰。
建筑间距
①建筑间距应符合现行国家标准
场地设计
②建筑间距应符合建筑用房天然采光的规定
③建筑布局应根据地域气候特征，防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害
侵袭
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④防止或降低环境噪声
⑤建筑物与各种污染源的卫生距离，应符合国家现行有关卫生标准的规定
⑥建筑布局应按国家及地方的相关规定对文物古迹和古树名木进行保护，避免损毁破坏。
建筑场地：
①有洪涝威胁的场地应采取可靠的防洪、防内涝措施；
场 ②当场地标高低于市政道路标高时，应有防止客水进入场地的措施；
地 ③场地设计标高应高于常年最高地下水位。
设 人员密集公共建筑的建筑基地应符合下列规定：
计 ①建筑基地的出入口应满足人员安全疏散要求；
②建筑物主要出入口前应设置人员集散场地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；
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③建筑基地内设置的绿地、停车场1 7(位)或其他构筑物，不应对人员集散造成障碍。
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信
微
系
针对“建筑联物”， 平面合理布置、空间、层高等
题
建筑物设计 押
地下室准、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处净高不应小于2.0m。
精
室内环境 光环境 、通风、热湿环境、声环境
建筑设备 给水排水、 暖通空调、建筑电气、燃气等
不能简单地理解 为追求低造价，不能狭隘地理解为投入少就是经济，而要追求全寿命的
经济
经济、高性价比的经 济
绿色设计，考虑资源和环 境的影响；环境属性（可拆卸性、可回收性、可维护性、可重
绿色
复利用性等)并作为设计目标，减少对环境的负影响
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美观 在建筑上的作用，应从文化层面上 理解 8 4
信
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系
联
一
考点2：设计方案评选的方法
唯
方案评价的基本方法包括定性评价法和定量评价法，应根据设计方案 评选内容的不同，采用不同的评价方法，
在各项内容分别评价的基础上，进行综合评价。
定量评价法 括方案经济效果评价方法、费用效益分析方法
定性评价法 专家意见法、用户意见法
定性方法有德尔菲(Delphi)法、优缺点列举法等；
综合评价 常用的定量方法有直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分
法、几何平均值评分法等。
考点3：价值工程方法
（一）价值工程方法及特点
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价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实
现使用者所需功能的一种管理技术。
𝑉=𝐹/𝐶
V代表价值，F代表功能，C代表成本
三要素：价值；功能；周期寿命成本。
价值工程的特点：
（1）目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必备功能。
（2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。
（3）将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。
（4）价值工程强调不断改革创新。
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全寿命周期成本=生产成本+使用成本 1 7
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【能耗、维修、管理费等】 信
微
系
考点4：价值工程的应用 联
题
押
1.对由各组成部分组成的产准品，应优先选择以下部分作为价值工程的对象
精
（1）造价高的组成部分；
（2）占产品成本比重大的组成部分；
（3）数量多的组成部分；
（4）体积或重量大的组成部分；
（5）加工工序多的组成部分；
（6）废品率高和关键性的组成部分。
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（量大，价高，问题多） 9 1
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一
唯
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