老旧小区维修改造工程施工合同

甲方（发包方）：____________________ 合同编号：______________

乙方（承包方）：____________________ 签约地点：___________签订时间：______________

依据《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》及国家老旧小区改造相关政策法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上订立本合同。

第一条 工程概况

1、工程名称：____市____区____小区老旧小区综合改造工程

2、工程地点：____________________________

3、改造楼栋：共____栋，住户____户

4、施工范围：

（1）基础改造：屋面防水翻新、外墙修缮保温、楼道粉刷、给排水管网更换、强弱电规整、落水管更换、楼道门窗维修更换、消防隐患整改；

（2）配套改造：小区道路修补硬化、围墙修缮、公共照明、非机动车棚修缮、绿化补植、车位划线、单元门禁安装；

（3）其他：施工垃圾清运、场地清理、成品保护、竣工资料编制、配合验收。

第二条 合同工期

1、开工日期：______年____月____日；竣工日期：______年____月____日；总工期：____日历天。

2、非乙方原因出现甲方设计变更、政府管控、不可抗力，乙方 3 日内提交书面工期签证，甲方 7 日内签字盖章确认后工期顺延，逾期未签证不予顺延。

3、施工时间遵守当地噪音管控规定，午休、夜间禁止噪声施工，违规扰民整改工期不予顺延。

第三条 合同价款及付款方式

1、计价方式（二选一）

□固定总价：含税总金额人民币（大写）：________________元整（￥________元），除甲方书面变更签证外总价不作调整。

□固定单价：按工程量清单、施工图纸结算，最终造价以甲乙双方实测工程量核算，如需审计以审计结果为准。

2、税率：乙方开具 9% 建筑服务增值税专用发票。

3、质保金：结算总价款 3% 作为质量保证金。

4、付款节点

（1）预付款：合同生效乙方进场 3 日内，甲方支付合同总价 20%；

（2）进度款：隐蔽工程验收合格付至已完工程量 70%；主体改造完工付至已完工程量 80%；

（3）竣工款：工程竣工验收合格、竣工资料全部移交完毕 30 日内，付至结算总价 97%；

（4）质保金：防水工程质保满 5 年一次性无息付清，其余项目质保满 2 年无息付清。

第四条 材料供应与验收

1、本工程除列明甲供材料外，全部主材、辅材由乙方采购。所有材料进场前须提供产品合格证、检测报告，经甲方及业主代表查验合格后方可使用；不合格材料乙方无条件退场更换，费用、工期由乙方自行承担。

2、甲供材料由甲方送至现场，乙方负责保管，超出合理损耗部分由乙方照价赔偿。

第五条 工程质量与保修

1、施工执行国家现行建筑施工验收规范，工程质量必须达到合格标准。

2、质保期限（自竣工验收合格之日起计算）

①屋面、厨卫等防水工程：5 年；

②给排水、地下隐蔽管线：2 年；

③外墙涂料、楼道装修、门窗、照明、门禁等：2 年。

3、质保期内因乙方施工质量问题故障，甲方报修后 48 小时内乙方上门免费维修；逾期不修，甲方可委托第三方维修，费用直接从质保金扣除；人为损坏、业主私自改动、自然灾害不在保修范围。

第六条 双方权利义务

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