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考点43：竣工结算款审核程序
考点43：竣工结算款审核程序
项目监理机构应按下列程序进行竣工结算款审核：
（1）专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。
（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并
就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发
竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。
考点44：合同文件的组成及优先解释顺序
考点44：合同文件的组成及优先解释顺序
（1）合同协议书； （2）中标通知书；
（3）投标函及投标函附录；
（4）专用合同条款； （5）通用合同条款；
（6）技术标准和要求； （7）图纸；
（8）已标价的工程量清单或预算书；
（9）其他合同文件
考点45：变更估价的程序
考点45：变更估价的程序
承包人应在收到变更指示或变更意向书后14天内，向监理人提交变更报价书，详细开列变更工作的价格组成
及其依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸。
变更工作如果影响工期，承包人应提出调整工期的具体细节。
监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据合同约定的估价原则，商定或确定变更价格。
考点46：变更的估价原则
考点46：变更的估价原则
（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，采用该子目的单价计算变更费用；
（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目，可在合理范围内参照类似子目的单价，
由监理人商定或确定变更工作的单价；
（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工
作的单价。
考点47：承包人索赔程序
考点47：承包人索赔程序
承包人根据合同，认为有权得到追加付款和（或）延长工期时，应按规定程序向发包人提出索赔。
承包人应在引起索赔事件发生后的28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承
包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利；
承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式索赔通知书，详细说明索赔理由以及要求追加
的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。
考点48：索赔成立的条件
考点48：索赔成立的条件
（1）承包人费用索赔成立的条件（同时满足）：
1）承包人在施工合同约定的期限内提出费用索赔；
2）索赔事件是因非承包人原因造成，不可抗力除外；
3）索赔事件造成承包人直接经济损失。
（2）工程延期申请成立的条件（同时满足）：
1）承包人在施工合同约定的期限内提出工程延期；2）因非承包人原因造成施工进度滞后；
3）施工进度滞后影响到施工合同约定的工期。
考点49：不可抗力引起的索赔
考点49：不可抗力引起的索赔
（1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三方人员伤亡和财产损
失由发包人承担；
（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；
（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；
（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致
承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；
（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；
（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。
【典型考法】
事件5：工程施工至第8个月，发生不可抗力事件，确认的损失有：
①在建永久工程损失20万元；
②进场待安装的设备损失3.2万元；
③施工机具闲置损失8万元；
④工程清理花费5万元。
【问题】
4.针对事件5，逐条指出各项损失的承担方（不考虑工程保险），建设单位应承担的损失是多少万元？（计算
结果保留2位小数）
答案：
4. （1）建设单位承担：①、②、④；施工单位承担：③。
（2）建设单位应承担的损失为：20+3.2+5=28.20（万元）
考点50：建筑安装工程费
考点50：建筑安装工程费
（一）按费用构成要素划分
建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组
成。
（二）按造价形成划分
由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
考点51：建安工程费清单计价
考点51：建安工程费清单计价
（1）分部分项工程费= ∑（分部分项工程量×综合单价）
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。
（2）措施项目费：
1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其中：措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）
2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目：
如：安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）
（3）其他项目费：
1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用。
2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自
主报价。（4）规费和税金。建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计
算规费和税金，不得作为竞争性费用。
考点52：合同价款调整的程序
考点52：合同价款调整的程序
出现合同价款调增事项后的14天内，承包人向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14
天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。
出现合同价款调减事项后的14天内，发包人向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天
内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。
考点53：工程量偏差引起的调价
考点53：工程量偏差引起的调价
对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。
当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；
当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
【典型考法】
某混凝土结构工程，工程量清单中估计工程量为3000m³，合同规定该工程综合单价为600元/m³，规费综合费
率为5%，税金简易计税税率为3%，实际工程量超过估计工程量15%以上时，单价调整为原单价的0.9。
【问题】
1.工程结束时承包商实际完成混凝土结构工程量4000m³，则该项工程结算款为多少万元？
答案：
1.①（4000-3000）/3000=33.3%＞15%
②超出部分执行的新价格为：600×90%=540元
③执行原价量为：3000×1.15=3450m³
④执行新价量为：4000-3450=550m³
结算款为（3450×600+550×540）×1.05×1.03=255.99万元
【典型考法】
某混凝土结构工程，工程量清单中估计工程量为3000m³，合同规定该工程综合单价为600元/m³，规费综合费
率为5%，税金简易计税税率为3%，实际工程量减少估计工程量15%以上时，单价调整为原单价的1.1。
【问题】
1.工程结束时承包商实际完成混凝土结构工程量为2500m³，则该项工程结算款为多少万元？
答案：
1.①（3000-2500）/3000=16.67%＞15%
②执行的新价为：600×110%=660元
③执行新价量为：2500m³
该项工程结算款为：
（2500×660）×1.05×1.03=178.45万元
