回顾|数智新生—AI引擎下的空间进化与价值重塑

4月19日下午，在安澜上海营销中心，VERTO科技发起的“数智新生——AI引擎下的空间进化与价值重塑”主题活动圆满举行。

地产 x 设计 x 科技 多方对话，不是单一维度的表达，而是从多角度深度挖掘AI对行业的深度影响。

本次闭门研讨会聚焦四大核心议题：地产端的AI赋能与创新、设计端AI的工具迭代与范式革命、教育端设计学科的边界重塑、企业产品端AI 的价值重构与营销触达。

王发田

新城控股华东大区 产品研究负责人

《AI在建筑设计中的实践与思考》

在AI技术重构设计范式的今天，「萃取与转译」不仅是一种工作方法，更是一种立足文化根脉的设计哲学。

本次分享从建筑师的AI学习路径展开——以Prompt为起点，通过Gemini对古典园林与经典文献进行多维度、跨时代的深度文本解析，借助Kimi与Metaso完成对房地产三十年发展的行业性反思：当高歌猛进的时代落幕，回归设计本质才是正途。这背后是建筑师以研究驱动设计的专业自觉。

在学习方法上，倡导以 AI 学习 AI，从实用 Prompt 入门，降低技术门槛。

文本实验聚焦古典园林研究，借助 AI 精准还原常州近园、萃园的空间格局与文献记载，实现古建资料数字化解析。

图像实验依托 Midjourney、Stable Diffusion 等工具，高效生成建筑立面、商业综合体、住宅社区等效果图，兼顾写实质感与设计表达。

设计理念实验以西湖茶文化体验馆为例，完整呈现从宋代汝窑「雨过天青云破处」的意象捕捉，到「独立体量—聚落组合—地景融合」三种空间原型的体系化推演，更从宏观切割、中观肌理、微观氛围转化为独立体量、聚落组合、地景融合三种现代建筑方案。

跨媒介实验则打通了从诗画意境到空间营造、从PPT智能生成到视频创作的全链路。

“旧秩序已经崩塌，新规则正在诞生，让我们利用AI工具做设计吧！”当旧秩序崩塌，建筑师不应恐惧，AI 并非替代设计师，而是解放创造力、提升效率的核心工具，让技术为设计思想服务，推动建筑设计迈向技术与文化深度融合的新范式。

张璐璐

同济大学博士 / 湖北美术学院 讲师

《算法与图纸之间—AI时代设计学科的进化与边界》

随着 ChatGPT 与开源大模型爆发，AI 全面进入生产力时代，设计行业正经历从 “鉴别式” 向 “生成式” 的深刻转型。标准化绘图、执行类工作正被 AI 快速替代，设计行业的底层规则已被重构。

未来设计将是1% 灵感 + 99% AI 协作，设计师的核心价值不再是工具熟练度与重复性劳动，而是审美判断力、创意思考、人文洞察与价值创造。单纯依赖技能的 “流水线设计师” 将面临淘汰。

设计教育也随之变革：从培养流水线式 I 型专才，转向π 型多专多能人才，兼顾哲学、审美、设计原理与市场认知。

从经典设计迈向 AI 新设计，工具在变、载体在变，但好设计的核心始终是价值创造。设计师唯有升维思考、拥抱 AI 协作，才能守住不可替代的核心价值，在行业变革中自恰而立，行稳致远。

黄  为

VERTO科技 CTO

《破局与重构—AI时代产品营销的价值重塑与决策路径》

AI 浪潮下，信息获取从主动搜索转向 AI 推荐，品牌竞争逻辑彻底重构。传统 SEO 已无法适配新环境，信息分发权力的已经发生根本性转移，GEO 生成式引擎优化成为企业破局关键。

一个根本性问题浮现：在AI主导的信息分发时代，品牌的专业价值如何被精准识别与优先推荐？

本次分享从一位建筑师十年跨界的技术演进观察切入，系统提出GEO（生成式引擎优化）的理论框架——通过语义理解取代关键词匹配，以权威信源交叉验证取代外链权重，让品牌从”争夺搜索排名”转向”成为AI可信信源”。核心洞察尖锐而清醒：最先被时代忽视的，从来不是能力弱的企业，而是专业价值未被AI看见的企业。

针对地产与设计行业的独特属性，演讲深度拆解了从拿地立项到交付口碑的全周期GEO落地路径，以及设计院面临的开发商背调、私宅业主搜索、政府项目竞标三大核心获客场景的AI化解决方案。以162字段知识图谱构建、DSS内容原则（语义深度×数据支持×权威来源）、三位一体服务模型（报奖×品牌×GEO），提供了从理论认知到商业落地的完整闭环。

GEO 以 “报奖 + 品牌 + 技术” 三位一体，通过国内外报奖服务+媒体发布+AI短片、结构化知识图谱、权威信源交叉验证、持续迭代和优化，让 AI 读懂、信任并优先推荐企业。覆盖房企全周期与设计院三大营销场景，提供从诊断到优化的全链路服务，帮助企业构建 AI 可信数字资产，实现长期复利增长。

未来，不能被 AI 识别的专业价值将面临 “系统性失语”。抢先布局 GEO，才能在 AI 时代牢牢占据品牌话语权。

樊 淼

招商商管华东事业部 副总经理

《文脉赓续，焕新秀水—城市更新语境下历史街区的创新与实践》

在城市更新与消费升级的双重浪潮下，招商蛇口商业历经二十余年深耕，完成从规模扩张到高质量发展的战略进阶。从深圳蛇口花园城起步，现已布局全国 30 城，管理商业项目超 80 个、总面积超 500 万㎡，打造海上世界、招商花园城、招商花园里三大标杆产品线，依托轻重双轮驱动模式，不断深化产品力、升级数字化运营、拓展 “商业 + 文旅” 跨界生态，以深圳、厦门、上海海上世界及全国多座花园城为样本，持续引领城市商业迭代。

当前重点推进上海泗泾花园城（TOD 综合体）与宁波秀水街（文商旅标杆）两大项目：前者融合江南文脉与亲子潮流，打造区域商业新地标；后者保留千年历史肌理与古建遗存，植入首店、文创、AR 沉浸式体验，让历史文脉与现代商业共生。

其中，宁波秀水街作为城市更新标杆项目，”保留历史风貌，植入首店、文创与体验业态”的实践，通过空间肌理的延续实现文化传承，通过业态内容的焕新实现古今对话，探索存量时代”文化保护+商业活化”的平衡之道。以情感化设计连接人与空间，以场景替代产品，从”投资于物”转向”投资于人”，最终指向一个核心命题：让消费者在此获得不可替代的在地体验。

秀水街的更新实践表明：城市更新的本质不是物理空间的翻新，而是意义系统的重构。当商业空间成为情感连接的载体、文化表达的媒介、生态协同的节点，”流量为王”便自然升维为”价值共创”。柏格森《创造进化论》中”生命冲力”的哲学启示——生命的进化不是被动适应，而是由内而生的创造性突破。

面向未来，招商蛇口以场景创新、情感化设计、生态化运营破局行业内卷，从开发商升级为 “产品 + 运营 + 生态” 综合服务商，以文化为根、以商业为脉，为城市注入持久生长力量。

徐寿山：

AI从”搜索”到”生产”的跃迁引发深思，AI的应用边界被再次刷新。当多数人仍将AI视为信息搜索工具时，先行者已将其融入设计生产全流程——从概念生成、多方案比选到效果表达，AI正深度介入创作内核。

但共识清晰：AI不是失控的颠覆者，而是可被规范驾驭的效率放大器。它淘汰的是重复性劳动，而非专业决策本身。

最终我们仍需回归行业本质：在地产开发中，AI可以优化户型配比、分析客流数据，却无法替代对社区生活方式的感性判断；在建筑学中，AI可以生成一万个体量方案，却无法感知一个街区的历史温度与人文记忆。技术能链接数据，却替代不了情感。善用工具，守住人心，才是面向未来的答案。

刘纲：

在关于AI威胁的讨论中，一个比喻颇为深刻：AI于建筑师，仿佛一座大山——远观隔断前路，翻越之后，其能力边界远比想象中清晰。

在新地块开发中，AI的价值已充分验证。从空白基地到概念方案，从形态推演到效果表达，它能高效完成”从0到1″的创意生成，如同白纸作画，快速铺陈可能性。

然而一旦进入城市更新，语境便复杂得多。面对既有建筑肌理、复杂产权关系、社区利益诉求与历史保护红线交织的多维网络，AI”无限可能”的优势反而让位于”有限条件下的精准判断”。非标准化的现实约束，恰恰是算法难以穷尽的变量。

因此，AI不是风险，而是一面放大镜——它放大了设计师在创意阶段的生产力，也反衬出其在复杂决策中不可替代的价值。真正危险的并非技术本身，而是”不用AI”与”唯AI论”两个极端。在这个需要对形式、功能与人文语境同时负责的行业，人机协同才是正解。

朱丹：

AI时代的建筑教育：培养”能解决问题的人才”

学生问：“AI都会画图了，我们会不会失业？”作为教育者，首先需要厘清：AI替代的是工具操作，不是专业判断。

AI接管效果图、文本整理等重复劳动，倒逼课程体系重构：AI能生成一百个立面，但哪个适配这个场地？需要基于社会、材料、建造逻辑的深度理解。未来教育培养学生的是问题的识别能力、文化的解读能力、方案的综合判断能力。

企校联合是破局关键，课程体系共建、课题项目共研、评价标准共享，行业已从”标准化”转向”精准化”人才需求，比如：地产数字化需要数据运营人才，城市更新需要文商旅融合型与古建复合型人才。企业把真实项目的前端问题——如产权梳理、动线逻辑、修缮规范——带进课堂，让学生提前进入职业语境。这种”订单式预培养”既解决企业用人痛点，又赋予学生不可替代的职业壁垒。

AI融入教育，不是增设一门课，而是嵌入每个设计课环节：低年级辅助概念生成，高年级要求批判性反思。

建筑教育不再是培养”会画图的人”，而是培养”能解决问题的人才”。

 2026年4月19日，也是农历的三月初三，中国的上巳节，”上巳清和，群贤毕至“。昔有兰亭曲水流觞之雅，今以地产、设计与科技共修行业之禊。 

论坛之上，共识如觞：算法如曲水，奔涌高效；流向终须人类智慧来指引。从GEO技术重构信息分发的逻辑，到秀水街历史街区的在地实践，再到高校对建筑教育的前瞻思辨——我们看到，工具替代的是劳形之事，替代不了对土地、人文与价值的深度感知。

技术越是奔涌，人类的创意、判断与人文洞察越显珍贵。

自古以来，人类智慧如星河横贯，各耀其时。AI是这一智慧于现阶段的时代造物——未来或许也会被更替，但造物的智慧本身，永如恒星般璀璨熠熠。

感谢所有嘉宾的真知灼见，也感谢每一位到场者的深度参与。躬身入局的时代，愿每一位设计师、开发者与教育者，都能在算法与图纸之间，找到人机协同的最佳界面。

再次感谢安澜上海，为此次闭门雅集提供顶级舒适的场地环境和精致的下午茶点以及珍贵的参观学习的机会。

— 制作团队 —

 统筹 / Jessica

策划 / Celia

编辑 / 茜茜

视觉 / 图图

新媒体 / KK