张江办公园区 | 浦东软件园郭守敬园,毗邻长泰广场,100-3000㎡灵活组合带装修室

上海浦东软件园郭守敬园作为上海浦东软件园的首个建成园区，于2000年3月正式开园，是国家软件产业基地和国家软件出口基地的核心组成部分。园区位于张江科学城核心区，以优美的自然环境和完善的配套设施，营造出类似大学校园的舒适工作氛围，成为众多软件与信息服务企业的理想选址之地。

郭守敬园是上海浦东软件园的重要组成部分，依托张江科学城的产业集聚效应，聚焦软件开发、人工智能、大数据、集成电路等数字经济主导产业。园区最大优势在于其成熟的产业生态，吸引了索尼上海技术中心、花旗亚太软件研发中心、SAP中国研究院、中国银联等国内外知名企业入驻。这种集聚效应为企业提供了丰富的合作机会和资源共享平台。

项目地址：上海市浦东新区郭守敬路498号

建筑面积：总建筑面积约17.3万㎡

开发商：上海浦东软件园股份有限公司

物业管理：上海浦园物业

楼栋数：约28栋科研办公楼（含A/B/C研发楼及D/E独栋总部楼）

楼层数：研发楼地上6层、地下1层；独栋楼地上5层

层高：研发楼标准层高4.2–4.8米，独栋层高5.5米；部分楼层净高3米

楼板承重：200–300公斤/㎡（局部可加固）

电梯：每栋楼配置客梯2部、货梯1部（奥迪斯品牌）

配电：配电量120W/㎡（可增容）

空调：分体空调或VRV中央空调，支持24小时独立控制

主要租赁单元：灵活面积66.9–4700㎡，整层1000–3500㎡，独栋最高8000㎡

交付标准：精装（家具/隔断完善）、简装（基础墙面/空调）、毛坯可选

物业费：10元/㎡/月

停车位：总计约560个（地上为主）

停车费：月租金250元/辆，临停地上12元/天、地下18元/天

园区配套：员工食堂、连锁咖啡店、便利店、亚朵酒店、多功能报告厅、篮球场、网球场、健身中心、下沉广场

周边配套：紧邻长泰广场、汇智国际商业中心（零售/餐饮/娱乐）；周边有上海科技大学、张江人工智能岛等产学研地标

轨道交通：距离地铁2号线金科路站约500–700米，园区提供接驳服务