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知知识识点点二二 建建设设工工程程监监理理合合同同管管理理
考题类型：
1.挑错题
（1）程序挑错，
（2）内容挑错；
2.记忆类的题目如补充问答。
第第一一部部分分：：知知识识点点解解析析
（一）建设工程监理合同订立
建设工程监理合同属于委托代理合同。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐
使用的示范文本。
《建设工程监理合同（示范文本）》GF－2012－0202，该合同示范文本由“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A相
关服务的范围和内容和附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备组成。
（二）建设工程监理合同履行
1.监理人义务
（1）监理人需要完成的基本工作如下：
1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实
施细则；
2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符
合性；
5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调整；
8）检查施工承包人的试验室；
9）审核施工分包人资质条件；
分包单位资格审核的基本内容包括：营业执照、企业资质等级证书；安全生产许可文件；类似工程业绩；专职管理人员和
特种作业人员的资格。
【口诀-分包单位资格审核的基本内容：影子全类人】
10）查验施工承包人的施工测量放线成果；
11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备的质量证明资料，抽检进场的工程材料、构配件的质量；
13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；
15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；
17）验收隐蔽工程、分部分项工程；
18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
22）编制、整理建设工程监理归档文件并报委托人。
（2）监理人应履行的职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及监理合同履行职责。包括：处置委托
人、施工承包人及有关各方意见和要求；提供证明材料；处理合同变更；调换承包人人员等。此外，还包括：提交报告；文件
资料管理；使用委托人的财产。
2.委托人义务
包括：告知、提供资料、提供工作条件、授权委托人代表、提出意见或要求、答复、支付酬金。
3.违约责任
第第二二部部分分：：补补充充知知识识
（一）监理合同文件的组成（解释顺序）
《建设工程监理合同（示范文本）》 《标准监理招标文件（2017年版）》
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环评、经济师、安全、房估、消防/等 QQ/VX:67166815协议书与下列文件构成合同文件
①中标通知书；
②投标函及投标函附录；
①协议书；
③专用合同条款；
②中标通知书或委托书；
④通用合同条款；
③专用条件及附录A和附录B；
⑤委托人要求 ；
④通用条件；
⑥监理报酬清单；
⑤投标文件或监理与相关服务建议书；
⑦监理大纲；
⑧其他合同文件 。
【例题】某监理合同，合同协议书与以下文件一起构成了合同文件：①通用合同条件；②专用合同条件；③中标通知书；
④监理大纲；⑤监理报酬清单；⑥委托人要求；⑦投标函及附录。
【问题】监理合同条款由哪两部分构成？同时还以合同格式明确了哪些格式？把上述①～⑦的文件按优先解释顺序排列。
『正确答案』
监理合同条款由通用合同条款、专用合同条款两部分构成。同时还以合同格式明确了合同协议书和履约保证金格式。①～
⑦的文件按优先解释顺序：③⑦②①⑥⑤④。
（二）项目监理机构人员的更换及其他规定
1.工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意（应提前7天向委托人书面报告示范文本）（14天标准监
理招标文件）；调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位。委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项
目监理机构人员。项目监理机构有权要求施工承包人及其他合同当事人调换其不能胜任本职工作的人员。
2.总监理工程师2天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表代行其职责。
3.一名总监理工程师可担任一项建设工程监理合同的总监理工程师。当需要同时担任多项建设工程监理合同的总监理工程
师时，应经建设单位书面同意，且最多不得超过三项。
4.施工现场监理工作全部完成或建设工程监理合同终止时，项目监理机构可撤离施工现场。
5.总监理工程师应按合同约定以及委托人要求，负责组织合同工作的实施。在情况紧急且无法与委托人取得联系时，可采
取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向委托人提交书面报告。
6.监理人为履行合同发出的一切函件均应盖有监理人单位章或由监理人授权的项目机构章，并由监理人的总监理工程师签
字确认。
7.按照专用合同条款约定，总监理工程师可以授权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些人员的姓名和授权范围书
面通知委托人和承包人。
8.监理人应在接到开始监理通知之日起7天内，向委托人提交监理项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构
设置、主要监理人员和作业人员的名单及资格条件。主要监理人员应相对稳定，更换主要监理人员的，应取得委托人的同意，
并向委托人提交继任人员的资格、管理经验等资料。
