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2026年厚大崔崔主观私塾民融综合
模拟大案倒(题目)
科目融合模拟案例7
本题56分
2016年5月5 日，有购房意向的通讯公司(以下简称乙方) 委派其法定代表人黄某前往实业公司(以下
简称甲方) 售楼部了解情况。甲方工作人员向黄某介绍正在预售的A大厦楼房，并向其详细展示了A大厦的
宣传资料和沙盘图。宣传资料显示：买方购房面积1000平方米以上的，可获赠地下车库中2个停车位。宣传
资料用图纸详细指明了地下车库中用于赠与的停车位所处位置和所占面积。
2016年9月20日，甲方与乙方签订《购房协议书》, 约定：(1) 乙方购买甲方所拥有的讼争房屋(包含a、
b两套房屋), 总建筑面积2000平方米，总价格6750万元。(2)本协议签订之日，甲方收到乙方定金1000万元，
待购房合同签订时，该定金自动转为购房款。
(3) 甲、乙双方应就购房合同及付款方式等问题在本协议原则
下进行具体磋商。 (4) 甲、乙双方均应遵守本协议所确定的原则，违反则违约方应向守约方支付违约金1000
万元。
(5) 甲乙双方就该宗房屋买卖合同签订时，本协议自动失效。同日，乙方依约向甲方支付了定金1000
万元。
2017年1月4日，甲方向乙方交付了b房屋，面积为1000平方米，此后b房屋一直由乙方使用，但未
办理过户登记手续。
2019年9月28日，乙方向甲方发出商函称：因受金融危机影响，现就订立正式的房屋买卖合同进行磋商。
但因对有关条款无法达成一致而未能签订正式的房屋买卖合同。
2020年5月20 日，甲方将a房屋卖给第三人，并已办理过户登记手续。
2020年6月30 日，乙方诉至法院，请求：
(1) 确认甲方与乙方于2016年9月20日签订的《购房协议书》
已成立并合法有效；(2)因甲方已经无法履行a房屋的过户登记义务，由甲方向乙方双倍返还定金2000万元；(3)
因甲方已经无法履行a房屋的过户登记义务，由甲方向乙方赔偿500万元(依据乙方购买同地段类似户型的差
价) ; (4) 甲方向乙方履行b房屋产权过户登记义务。
甲方提起反诉，请求：
(1) 《购房协议书》签订时尚无预售许可证，该合同应无效。
(2) 乙方立即腾退
b房屋给甲方；
(3) 乙方向甲方支付b房屋从2017年1月4日至实际腾退房屋之日的占有使用费1300万元。
法院查明以下事实：
(1) 2016年9月20 日甲方与乙方签订《购房协议书》时，系由乙方法定代表人黄某在协议书上签字，
但未加盖乙方公章。
(2) 《购房协议书》并未记载赠与停车位的内容。但依据甲方和乙方当庭确认，2016年5月5 日甲方工
作人员向黄某介绍预售房屋时，确实就赠与停车位做了详细说明。
(3) 2018年3月3日，甲方与其债权人丙公司订立抵押合同，约定以b房屋为抵押物，担保丙公司对甲
方的2000万元债权。双方于同日办理了抵押登记。该债权于2019年3月3日到期，甲方未履行还款义务。
2020年5月20日，丙公司就b房屋向法院提出实现抵押权的申请。在法院的审查过程中，乙方提出异议。
◎
01
问题：
1.【问题】甲方在售楼部展示的宣传资料可否构成合同内容?
(3分)
2.【问题】《购房协议书》是预约合同还是本约合同? (5分)
3.【问题】甲方与乙方就讼争房屋的买卖合同关系是否成立?
(6分)
4.【问题】《购房协议书》由黄某签字但未加盖乙方公章，购房协议是黄某的个人行为还是公司行为的事
实谁承担证明责任? 如果法院无法形成自由心证，则如何判决?
(7分)
5.【问题】甲方将a房屋卖给第三人，该行为如何评价? (6分)
6.【问题】本案的管辖法院如何确定?
(7分)
7.【问题】乙方的诉讼请求能否得到支持?
(16分)
8.【问题】面对乙方的异议，法院应该如何处理? 如果是执行过程中，乙方才提出异议，执行法院应当如
何处理?
(6分)
科目融合模拟案例8
(本题56分)
罗某(上海市徐汇区) 以陈某(北京市海淀区) 和陶某(上海市青浦区) 为被告，向同一个法院提起诉讼，
提出如下请求：①确认《代购房协议》有效，并确认A房屋归自己所有，要求陶某将房屋过户给自己；②中止
陈某关于A房屋的执行(上海市松江区法院) 程序。法院受理案件后，未征得陶某、陈某的同意即作出合并审
理的裁定。在审理过程中，陈某以自己的B房屋为担保，请求原执行法院继续A房屋的执行程序。法院恢复执行，
A房屋由橙橙拍得，但尚未办理过户登记。
法院审理后查明事实如下：
2010年，罗某(60周岁) 想要购买一套房屋，后得知其看中的房屋的合作银行(招商银行) 认为其年龄
不符合贷款要求。为了成功贷款，罗某与儿媳陶某约定，以陶某的名义来购买房屋。于是陶某与开发商签订了
购房合同并支付了35万元购房款(由罗某实际支付) , 从招商银行贷款100万元。房屋建成后，开发商为陶
某办理了A房屋的产权登记。陶某取得A房屋后，罗某即入住。之后的10年时间内，罗某一直都居住在A房
屋内，并且每个月都将按揭款项转给陶某，再由陶某支付给招商银行。
2020年，陶某欠陈某300万元借款未能归还，陈某将其诉至法院并胜诉。陈某向上海市松江区法院申请
执行陶某名下的A房屋，罗某提出执行标的异议，主张房屋是自己的，法院裁定驳回执行异议。罗某不服，故
向法院提起前述诉讼。法院根据上述事实对罗某的诉讼作出了相应判决。
判决生效后没多久，A房屋因为变成学区房价值猛增了50万元。知道消息后的罗某非常愤怒，罗某认为，
陈某一意孤行非要继续执行，执行法院在自己已经起诉的情况下仍继续执行，导致自己无法保住A房屋才遭受
了巨大的损失。
陶某曾于2015年借贷给自己小叔子王某100万元，王某将其用于投资开发某景区。双方约定，若发生纠
纷，由上海市黄浦区法院管辖。该笔债务由梁某提供C房屋作为抵押，并办理了抵押登记。2018年债务到期后，
王某无法清偿，经多次协商后，陶某与王某达成《补充协议》。该协议约定，陶某将借款本金、利息累计129
万元转为投资款，再追加300万元进行项目投资。如因该协议的履行发生纠纷，由上海市仲裁委员会仲裁。梁
某对该补充协议并不知情。后因为疫情影响，景区开发项目无法营运，陶某与王某发生纠纷，遂向上海市仲裁
委员会提出仲裁申请，并要求梁某承担担保责任。王某、梁某收到仲裁申请书副本后均提出异议，王某认为仲
裁协议无效，梁某则认为自己不应当承担担保责任。由于投资失败，陶某无法归还陈某欠款被诉。陶某与陈某
02 ◎
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最终调解结案：免除陶某拖欠的利息，陶某必须在3个月内自愿返还300万元。如陶某依然迟延履行，则每迟
延1天加付5%的违约金。后陈某以调解书为根据向执行法院提出执行申请，要求陶某返还300万元，并支付
迟延履行的违约金共计20万元。
2021年，橙橙将A房屋出租给崔崔，约定租期为5年，每年的租金为4万元，并约定任何一方违约的，
需要赔偿对方3万元违约金。崔崔住到第4年时，由于需要出国深造而主张解除合同，橙橙不同意解除。双方
由此发生纠纷，橙橙要求崔崔支付违约金，并主张增加违约金至4万元。崔崔则坚持自己属于情势变更，不构
成违约。法院发现该地房屋很容易出租，再次出租所需要的时间大约3个月。诉讼中，法院曾询问崔崔是否主
张降低违约金。崔崔说：“如果法院要认定我违约，我觉得违约金过高，要申请降低违约金。”
问题：
1.【问题】罗某对陈某的诉讼，哪一/些法院有管辖权? 法院合并审理的做法是否正确?
(7分)
2.【问题】请分析对于罗某的两个诉讼，该法院具体会如何判决。
(15分)
3.【问题】对于50万元损失，罗某如何救济? 案由是什么?
(4分)
4.【问题】执行法院裁定继续执行的做法是否妥当?
(4分)
5.【问题】陶某与王某的纠纷中，王某、梁某的抗辩理由是否成立?
(10分)
6.【问题】关于20万元违约金的执行申请，执行法院是否应当支持?
(6分)
7.【问题】法院询问崔崔是否主张违约金调整的做法是否存在问题? 关于违约金，法院最终如何裁判? (10
分)
科目融合模拟案例9
(本题56分)
2025年1月，中信银行以厚大公司、青山公司、自然人A与B为共同被告起诉至厚大公司住所地上海市
松江区法院，提出如下诉讼请求：
第一，厚大公司返还2500万元借贷本金与利息；
第二，青山公司对厚大公司的债务承担连带责任；
第三，厚大公司股东A与厚大公司财产混同，需承担连带清偿责任；
第四，股东B对厚大公司还有200万元出资没有到位，要求B直接将出资向自己清偿。
厚大公司抗辩称：中信银行违规放贷，合同无效，自己没有还款义务。
青山公司抗辩称：抵押权没有设立，自己没有责任。
A抗辩称：我不住在松江区，松江区法院没有管辖权。
B抗辩称：我的出资期限还没有届满，没有出资的义务，即便我出资，也是对厚大公司履行，中信银行无
权要求我清偿。
法院经过审查后，查明如下事实：
2023年1月，中信银行与厚大公司签订综合授信合同、借贷合同，向厚大公司提供为期2年最高1亿元
的贷款。青山公司承诺以一栋三层综合楼提供最高额抵押(价值3000万元) , 双方签订抵押合同。但后来由
于房地权属不一致，导致最终办不了抵押登记。黄河公司提供一般保证。当地市房产管理局已于2021年明确
函告辖区各金融机构，房地权属不一致的房屋不能再办理抵押登记。但中信银行并没有注意到该函告，且在实
际得知房屋办不了抵押登记后，依然向厚大公司发放了最后一期贷款1000万元。该借贷合同确实违反了银行
业管理办法相关规定，厚大公司其实不具备贷款资格。厚大公司的股东A住所地在北京市海淀区；股东B认
◎03
缴500万元，出资期限为2026年1月1 日，至起诉时确实还有200万元出资没有履行。
此案经过审判后进入执行程序，执行中，中信银行向执行法院提交执行追加申请，申请追加厚小公司为被
执行人。执行法院经审查确认事实如下：厚小公司曾经向中信银行作出书面承诺，承诺代厚大公司承担文书确
认的责任，执行法院于是裁定追加厚小公司为被执行人。
中信银行还有800万元没有得到清偿，于是其以黄河公司为被告，向黄河公司住所地法院提起诉讼，要求
黄河公司承担保证责任。黄河公司抗辩称：①本公司是一般保证人，原告不能只诉本公司，请求法院驳回起诉，
或者追加厚大公司为共同被告；②本公司的担保合同应属无效，本公司没有担保责任，因为该担保合同的决议
不成立，章程规定的“1/2 以上表决权” 是不能包含本数的，股东会决议不成立；③法院没有管辖权，因为本
公司与厚大公司之间有仲裁协议，约定了保证责任纠纷由M 仲裁委仲裁。
法院审查后发现，2023年4月，为了促成与厚大公司的商业合作，黄河公司与厚大公司达成了《战略合
作协议》, 该协议中有一款：“黄河公司为厚大公司向中信银行的借贷行为提供一般保证，因该担保而产生的
一切纠纷，均由M仲裁委仲裁。本协议自担保协议生效时生效。” 后黄河公司向中信银行发了担保函，作出
了一般保证的承诺。中信银行曾经在厚大公司到期未清偿债务后向黄河公司发出过催告函，黄河公司回函如下：
“请再给厚大公司宽限期三个月，如果三个月后其仍然不能还款，本公司愿意直接承担保证责任。” 黄河公司
有D、E两个股东，各持股50%。该担保协议经过D、E开会决议，会议上D表示赞同，而E表示反对，决议
只有D签字。法院查明，黄河公司的章程规定：“为非利害关系人提供担保的，应当由股东会决议，必须经
过1/2以上表决权通过。”
问题：
1.【问题】厚大公司的抗辩理由是否成立?
(4分)
2.【问题】青山公司的抗辩理由是否成立? 对于中信银行对青山公司的请求，法院应如何判决?
(10分)
3.【问题】请运用诉的合并理论分析A的抗辩理由是否成立。 (5分)
4.【问题】B的抗辩理由是否成立? 如有不同观点，请展示。
(9分)
5.【问题】执行法院裁定追加厚小公司作为被执行人的做法是否正确? 厚小公司对裁定不服如何救济? (7
分)
6.【问题】请结合先诉抗辩权、重复起诉、公司担保等民法、民诉、公司法规则，对黄河公司的抗辩进行
分析。 (17分)
7.【问题】中信银行能否直接要求黄河公司承担保证责任?
(4分)
04
小瑞资料VX:2075556867
