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重生之魔教软件帝国第352章听证会之舌战群儒2立法方保护消费者权益和预防金融风险的立意是好的,但是过于杞人忧天。缺乏现实意义。严石:付小鸟和许家印还是在搞偷换概念,我仍然坚持自己的观点,房地产很重要,发展房地产不是一定要预售制。我在这里要强调的是保护消费者权益和预防金融风险,绝对不是杞人忧天,缺乏现实意义。截至到今天,全国已经发生无数个烂尾楼项目。全国著名的烂尾楼有燕京银都中心、燕京中国商城、燕京和乔丽晶、燕京玫瑰园、燕京中宇大厦、温州中银大厦、花都中诚广场、珠海巨人大厦。就在我们中京,西安三安国际大厦97年烂尾到今日,西安楼环球西安中心96年就封顶了,烂尾到今日,西安四通大厦90年烂尾到今日,远的不说,近的中京烂尾楼就杵在哪里,视而不见,不是蠢就是坏。严石:近年来,中国房地产市场经历了快速发展,但也出现了一些问题和教训,值得深入分析和反思。资本家太清楚了,房屋说到底是住的产品,任何产品供大于求,只有下跌,房价也不可能永远上涨,各方赋予房屋的金融属性必将反噬房地产,许家印知道,所以他会把这个游戏放到最大,到处融资,建房子时已经收到百姓全款,不建,手里拿着大把的钱,地方政府视为财神爷,大搞房地产,不交土地费都没关系,许家印拿到土地证,在当地抵押,又拿到钱,全部转移到国外,国内一片狼藉。国内还有经济学家说,这一切都是宏观调控造成的。就是在建立预售制,加快发展房地产,加快发展经济的美好愿望下,房地产深深绑架了中国经济的发展,首先,地方政府依赖土地财政的现象普遍存在。地方政府通过出售土地使用权获得大量收入,这在一定程度上推动了基础设施建设和城市发展。然而,过度依赖土地出让收入也带来了风险,如房价上涨、房地产泡沫和地方政府债务增加等问题。预售制也会为房地产商的无序扩张提供无尽的便利。一些房地产企业为了追求规模和利润,过度借贷和扩张,导致负债累累。这种无序扩张不仅对企业自身构成风险,必然导致房地产开发商的资金链断裂,进而导致房屋预收款被挪用,老百姓交了全款,房子没见影,交了首付,每月还房贷,有可能十年了后,房屋没交付,所以,取消预售制势在必行。狄善武:前面几位专家许家印、付小鸟,都说的很好,我再补充一点,要不要预售制,就是要不要发展房地产,要不要发展经济。- GDP贡献:西方发达国家,房地产及其产业链占GDP的17%,其中房地产业增加值占GDP的7.3%,房地产带动产业链占GDP的9.9% 。这一比例显示了房地产业对经济的直接和间接贡献。
- 投资驱动:房地产投资是固定资产投资的重要组成部分,房地产开发投资占固定资产投资的27.3% 。这表明房地产业对拉动投资、促进经济增长具有显著作用。
- 就业机会:房地产业为大量劳动力提供了就业机会。从1990年到1998年,房地产业从业人数显著增长,预估到1999年从业人数将达到1000万 。这反映了房地产业对就业市场的重要贡献。
- 城镇化推动:随着中国城镇化进程的加快,房地产业在城市发展和人口迁移中扮演着重要角色,支持了城镇化建设。
- 金融稳定:房地产贷款占中国各项贷款余额的比例为27.4% ,显示了房地产与金融系统的紧密联系。房地产的稳定发展有助于金融系统的稳定。
- 居民财富:在中国,房地产是居民的主要财富形式。住房市值占股债房市值的比例为66.6%,显示了房地产在中国家庭财富中的重要地位。
- 政策工具:房地产政策是宏观经济调控的重要工具。政府可以通过调整房贷利率、首付比例等手段,影响房地产市场的供需,进而影响经济增长和通货膨胀。
因此,从GDP占比和上述各方面来看,房地产业的稳定和发展对于中国经济的持续增长至关重要。通过合理的政策引导和市场调节,可以促进房地产市场的健康发展,同时防范和控制潜在的风险。自由辩论结束,正方被质疑方全面碾压,就立意、格局、高度、水平而言,高下立判,严石犹如一个认死理的小学生、老农民,来来回回就是些车轱辘话,反应很快,口才很好,但是更多是诡辩、危言耸听;相反,各位经济学家侃侃而谈,博览群书,旁征博引,高屋建瓴,古今中外、古往今来,煌煌大论,堂堂正正,有理有据,立意之高、格局之大、水平之高,角度各异,让各位人大代表学到了很多知识,受到了很多启发,享受了一场知识的盛宴,一致判定《中京市城市房地产管理法》就是一部阻碍地方经济发展的恶法,人大代表恨不能立即按下表决器,否决这部地方立法。严石:“是我的问题,自信过头了,结果听天由命吧。”原告,一家9人,小两口和一个小女孩,爸爸妈妈、岳父岳母、爷爷奶奶、姥爷姥姥除当事人外,中京政法大学排出的双方律师外,出席听证会的各位专家可以临时加入辩护人队伍,严石当然站到了原告一边,其他专家也顺势站到了被告一边,任凹泽、狄善武、付小鸟、许家印的加入让被告队伍顿时扩大,被告方各个喜气洋洋。
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