重生之魔教软件帝国第352章听证会之舌战群儒2

立法方保护消费者权益和预防金融风险的立意是好的，但是过于杞人忧天。缺乏现实意义。

主持人：立法方

严石：付小鸟和许家印还是在搞偷换概念，我仍然坚持自己的观点，房地产很重要，发展房地产不是一定要预售制。我在这里要强调的是保护消费者权益和预防金融风险，绝对不是杞人忧天，缺乏现实意义。截至到今天，全国已经发生无数个烂尾楼项目。全国著名的烂尾楼有燕京银都中心、燕京中国商城、燕京和乔丽晶、燕京玫瑰园、燕京中宇大厦、温州中银大厦、花都中诚广场、珠海巨人大厦。就在我们中京，西安三安国际大厦97年烂尾到今日，西安楼环球西安中心96年就封顶了，烂尾到今日，西安四通大厦90年烂尾到今日，远的不说，近的中京烂尾楼就杵在哪里，视而不见，不是蠢就是坏。

主持人：请立法方进行总结性发言

严石：近年来，中国房地产市场经历了快速发展，但也出现了一些问题和教训，值得深入分析和反思。

资本家太清楚了，房屋说到底是住的产品，任何产品供大于求，只有下跌，房价也不可能永远上涨，各方赋予房屋的金融属性必将反噬房地产，许家印知道，所以他会把这个游戏放到最大，到处融资，建房子时已经收到百姓全款，不建，手里拿着大把的钱，地方政府视为财神爷，大搞房地产，不交土地费都没关系，许家印拿到土地证，在当地抵押，又拿到钱，全部转移到国外，国内一片狼藉。国内还有经济学家说，这一切都是宏观调控造成的。

就是在建立预售制，加快发展房地产，加快发展经济的美好愿望下，房地产深深绑架了中国经济的发展，首先，地方政府依赖土地财政的现象普遍存在。地方政府通过出售土地使用权获得大量收入，这在一定程度上推动了基础设施建设和城市发展。然而，过度依赖土地出让收入也带来了风险，如房价上涨、房地产泡沫和地方政府债务增加等问题。

预售制也会为房地产商的无序扩张提供无尽的便利。一些房地产企业为了追求规模和利润，过度借贷和扩张，导致负债累累。这种无序扩张不仅对企业自身构成风险，必然导致房地产开发商的资金链断裂，进而导致房屋预收款被挪用，老百姓交了全款，房子没见影，交了首付，每月还房贷，有可能十年了后，房屋没交付，所以，取消预售制势在必行。

主持人，请质疑方进行总结性发言

狄善武：前面几位专家许家印、付小鸟，都说的很好，我再补充一点，要不要预售制，就是要不要发展房地产，要不要发展经济。

1. GDP贡献：西方发达国家，房地产及其产业链占GDP的17%，其中房地产业增加值占GDP的7.3%，房地产带动产业链占GDP的9.9% 。这一比例显示了房地产业对经济的直接和间接贡献。
2. 投资驱动：房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资占固定资产投资的27.3% 。这表明房地产业对拉动投资、促进经济增长具有显著作用。
3. 就业机会：房地产业为大量劳动力提供了就业机会。从1990年到1998年，房地产业从业人数显著增长，预估到1999年从业人数将达到1000万 。这反映了房地产业对就业市场的重要贡献。
4. 城镇化推动：随着中国城镇化进程的加快，房地产业在城市发展和人口迁移中扮演着重要角色，支持了城镇化建设。
5. 金融稳定：房地产贷款占中国各项贷款余额的比例为27.4% ，显示了房地产与金融系统的紧密联系。房地产的稳定发展有助于金融系统的稳定。
6. 居民财富：在中国，房地产是居民的主要财富形式。住房市值占股债房市值的比例为66.6%，显示了房地产在中国家庭财富中的重要地位。
7. 政策工具：房地产政策是宏观经济调控的重要工具。政府可以通过调整房贷利率、首付比例等手段，影响房地产市场的供需，进而影响经济增长和通货膨胀。

因此，从GDP占比和上述各方面来看，房地产业的稳定和发展对于中国经济的持续增长至关重要。通过合理的政策引导和市场调节，可以促进房地产市场的健康发展，同时防范和控制潜在的风险。

自由辩论结束，正方被质疑方全面碾压，就立意、格局、高度、水平而言，高下立判，严石犹如一个认死理的小学生、老农民，来来回回就是些车轱辘话，反应很快，口才很好，但是更多是诡辩、危言耸听；

相反，各位经济学家侃侃而谈，博览群书，旁征博引，高屋建瓴，古今中外、古往今来，煌煌大论，堂堂正正，有理有据，立意之高、格局之大、水平之高，角度各异，让各位人大代表学到了很多知识，受到了很多启发，享受了一场知识的盛宴，一致判定《中京市城市房地产管理法》就是一部阻碍地方经济发展的恶法，人大代表恨不能立即按下表决器，否决这部地方立法。

米书记兼任人大主任，都为严石着急。

中午散会，米书记：“严石，情况不妙啊。”

严石：“是我的问题，自信过头了，结果听天由命吧。”

下午模拟法庭

由中京政法大学教授罗翔担任法官

原告，一家9人，小两口和一个小女孩，爸爸妈妈、岳父岳母、爷爷奶奶、姥爷姥姥

被告，房地产开发商、住建局、银行、土地局。

同时，因银行反诉原告，本次模拟法庭合并审理

除当事人外，中京政法大学排出的双方律师外，出席听证会的各位专家可以临时加入辩护人队伍，严石当然站到了原告一边，其他专家也顺势站到了被告一边，任凹泽、狄善武、付小鸟、许家印的加入让被告队伍顿时扩大，被告方各个喜气洋洋。