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建设工程质量控制十大必考点
考点1：建设工程质量特性
适用性 即功能：理化性能、结构性能、使用性能、外观性能。
耐久性 即寿命，指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，也就是合理使用寿命期。
安全性 保证结构安全、保证人身和环境免受危害的程度。
可靠性 在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力。
经济性 从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用。
节能性 满足节能减排、降低能耗的标准和有关要求的程度。
与环境 与其周围生态环境协调，与所在地区经济环境协调以及与周围已建工程相协调，以适应可持
协调性 续发展的要求。
考点2：工程质量保修
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应向建设单位出具工程质
提交保修书
量保修书，质量保修书中应明确建设工程保修范围、保修期限和保修责任等。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
最低保修期限 （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给水排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年。
保修期自竣工验收合格之日起计算。
下列情况不属于规定的施工单位保修范围：
保修范围
（1）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；（2）不可抗力造成的质量缺陷。
考点3：ISO质量管理体系的质量管理原则【助记】改进三人过程决策关系
以顾客为关注焦点关键词“顾客”，（7）利用测量结果，持续改进组织的过程和产品
（1）确定质量方针、质量目标；（2）建立组织的发展前景；（3）形成内部环境；
领导作用 （4）确立组织结构、职责权限和相互关系；（5）提供所需资源；
（6）培训教育，人才资源；（7）管理评审。
全员参与 关键词“员工”，（4）创造宽松的环境，加强内部沟通和契合
（1）应用PDCA循环；（2）过程策划；（3）明确管理的职责和权限；
过程方法 （4）配备过程所需资源；（5）重点管理能改进组织关键活动的各种因素；
（6）评估过程风险以及对顾客、供方和其他相关方可能产生的影响和后果。
持续改进应是组织的永恒目标。
改进 （1）需求的变化要求组织不断改进；（2）组织的目标应是实现持续改进；
（3）持续改进的核心是提高有效性和效率；（4）确立挑战性的改进目标；
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（7）业绩进行定期评价，确定改进领域；
（8）改进成果的认可，总结推广，肯定成果奖励。
循证决策 关键词“数据与信息”，(4) 了解组织的现状和发展趋势；(5) 权衡决策
关系管理 关键词“相关方”，(4) 建立清晰与开放的沟通渠道
考点4：直方图法
折齿型 是由于分组组数不当或者组距确定不当出现的直方图。
左（或右）缓坡型 主要是由于操作中对上限（或下限）控制太严造成的。
孤岛型 是原材料发生变化，或者临时他人顶班作业造成的
是由于用两种不同方法或两台设备或两组工人进行生产，然后把两方面数据混
双峰型
在一起整理产生的。
是由于数据收集不正常，可能有意识地去掉下限以下的数据，或是在检测过程
绝壁型
中存在某种人为因素所造成的。
考点5：控制图法
1.稳定状态同时满足：一是质量点几乎全部落在控制界限之内（连续25 点以上处于控制界限内；连
续35点中仅有1 点超出；连续100点中不多于2 点超出）；二是控制界限内的质量点排列没有缺
陷。
2.质量点排列缺陷
1）链 五点链，应注意发展状况。六点链，调查原因。七点链，应判定工序异常
在连续11 点中有10点在同侧。在连续14 点中有12点在同侧。在连续17 点中有
2）多次同侧
14 点在同侧。在连续20点中有16点在同侧。
3）趋势或倾向 连续7 点或7点以上上升或下降排列。
4）周期性变动 显示周期性变化的现象。
连续3 点至少有2 点接近控制界限；连续7点至少有3 点接近；连续10点至少有
5）接近控制界限
4 点接近。
考点6：施工组织设计的审查
1）编审程序应符合相关规定；
2）施工组织设计的基本内容是否完整；
3）工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面应符合施工合同要求；
审查的 4）资金、劳动力、材料、设备等资源供应计划应满足工程施工需要，施工方法及技术措
基本内容 施应可行与可靠；
5）施工总平面布置应科学合理。
项目监理机构还应审查施工组织设计中的生产安全事故应急预案，重点审查应急组织体
系、相关人员职责、预警预防制度、应急救援措施。1）施工单位编制的施工组织设计经施工单位技术负责人审核签认后，与施工组织设计报
审表一并报送项目监理机构。
审查的
2）总监理工程师应及时组织专业监理工程师进行审查，需要修改的，由总监理工程师签
程序要求
发书面意见退回修改；符合要求的，由总监理工程师签认。
3）已签认的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。
考点7：建筑工程施工质量验收层次划分原则
单位工程 独立的施工条件、独立的使用功能 一栋教学楼、广播电视塔
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建
分部工程 专业性质、工程部位 筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建
筑、建筑节能、电梯。
材料种类、施工特点、
子分部工程 如：各种类型的主体结构
施工程序、专业系统及类别
主要工种、材料、施工工艺、 如：模板工程、钢筋工程、混凝土工程、预应力、
分项工程
设备类别（工艺备料） 现浇结构
施工前，由施工单位制定分项工程和检验批的划分
检验批 工程量、楼层、施工段、变形缝（量）
方案，报项目监理机构审核。
考点8：建筑工程施工质量验收程序和合格规定
组织 参与人员
•主控项目均合格；一般项目经抽样检验合格；
检验批 施工单位项目质量检验员、专业工长
•具有完整的施工操作依据、质量验收记录
专监
•所含检验批均验收合格；
分项工程 施工单位项目专业技术负责人
•所含检验批的质量验收记录完整
施工单位项目负责人、项目技术负责人
•所含分项工程均验收合格；质量控制资料完
①地基与基础：施工单位技术、质量负
整；观感质量应符合要求
分部工程 总监 责人+勘察、设计单位项目负责人
•有关安全、节能、环境保护和主要使用功能
②主体结构、节能：施工单位技术、质
的抽样检验结果符合相应规定
量负责人+设计单位项目负责人
自检→预验收→申请→竣工验收 •所含分部工程均验收合格；质量控制资料完
①预验收：总监组织专监进行，施工项目经理、整；观感质量应符合要求
项目技术负责人 •所含分部工程中有关安全、节能、环境保护
单位工程
②竣工验收：建设单位项目负责人组织监理、和主要使用功能的检验资料完整
施工、设计、勘察等单位项目负责人，施工单•主要使用功能的抽查结果符合相关专业验收
位技术、质量负责人。 规范的规定考点9：工程质量事故等级划分
等级 死亡 重伤 直接经济损失
特别重大事故 ≥30 ≥100 ≥1亿
重大事故 ≥10，＜30 ≥50，＜100 ≥5000万，＜1亿
较大事故 ≥3，＜10 ≥10，＜50 ≥1000万，＜5000 万
一般事故 ＜3 ＜10 ≥100万，＜1000万
考点10：设备制造的质量控制内容
设备制造前的质量控制 设备制造过程的质量控制
•熟悉标准，明确质量要求；
•明确设备制造过程的要求及质量标准； •加工作业条件的控制
•审查设备制造的工艺方案； •工序产品的检查与控制
•对设备制造分包单位的审查； •不合格零件的处置
•检验计划和检验要求的审查； •设计变更的处理
•对生产人员上岗资格的检查； •零件、半成品、制成品的保护
•用料的检查。
建设工程投资控制十大必考点
考点1：建设工程项目投资的概念
考点2：企业管理费
1）管理人员工资；2）办公费；3）差旅交通费；4）固定资产使用费；5）工具用具使用费；6）劳
动保险和职工福利费（集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴）；7）劳动保
护费；8）检验试验费（一般鉴定、检查，不包括：新、破坏性、其他特殊要求、建设单位委托)；9）
工会经费；10）职工教育经费；11）财产保险费；12）财务费；13）税金；14）城市维护建设税
7%、5%、1%；15）教育费附加3%；16）地方教育费附加2%；17）其他管理费。
考点3：进口设备抵岸价的构成及其计算
（1）进口设备货价=离岸价（FOB）
（2）国外运费=离岸价×运费率（3）国外运输保险费=[（离岸价+国外运费）/（1－国外保险费率）]×国外保险费率
（4）到岸价（CIF）=离岸价+国外运费+国外运输保险费
（5）银行财务费=离岸价×银行财务费率
（6）外贸手续费=到岸价×外贸手续费率
（7）进口关税=到岸价×进口关税率
（9）消费税=[（到岸价+关税）/（1－消费税率）]×消费税率
（10）进口产品增值税=组合计税价格×增值税率（到岸价（CIF）+进口关税+消费税）
（10）进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口
关税+增值税+消费税。
考点4：工程建设其他费用【变更】
包括：土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项评价费、研究试验费、勘察设
计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政
公用配套设施费、联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生产准备费、其他费用等。
包括：建设单位管理费(项目建设管理费)、工程监理费、设备监造费、招标投标费(招
建设管理费
标代理费)、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。
费用内容：如桩基检测费、深基坑监测费等。不包括：①应由科技三项费用（即新
研究试验费 产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的费用；②应在建筑安装费
中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用；
③应由勘察设计费或工程费用中开支的费用。
试运转支出大于收入的差额部分费用。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低
值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、
联合试运转费 非建设单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉费等。
不包括应由设备安装工程费用开支的单机试车及空载试车费用，以及在试运转中暴
露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
考点5：资金时间价值的计算
考点6：投标报价的审核内容
分部分项工 综合单价 •当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量
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目中的综合 •若在施工中施工图纸或设计变更导致项目特征与招标工程量清单项目特征
单价 描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定。
招标工程量清单中提供了暂估单价的材料、工程设备，按暂估的单价进入综
暂估价
合单价。
风险 投标人应将其考虑到综合单价中。
措施项目中 •投标人投标时应根据自身编制的投标施工组织设计（或施工方案）确定措施项目及报价。
的总价项目 •安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不作为竞争性费用。
（1）暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。
（2）暂估价不得变动和更改。
•暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；
•专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写。
其他项目费
（3）计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价并计算
计日工金额。
（4）总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，
按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。
规费和税金 必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
考点7：工程计量
对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成
不予计量
返工的工程量，不予计量。
若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增
据实调整
减变化，应据实调整，正确计量。
均摊法 为保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。
凭据法 建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目。
估价法 为监理工程师提供测量设备、天气记录设备、通信设备等项目。
工程计
断面法 主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。
量方法
图纸法 混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等。
为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流
分解计量法
动等问题。
考点8：工程量偏差
工程量偏差超过15%时，可进行调整。
（1）实际工程量＞1.15×清单工程量Q ，增加部分的工程量的综合单价应予调低；
0
S=1.15Q0×P0+（Q1－1.15Q0）×P1
（2）实际工程量＜0.85×清单工程量Q ，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
0S=Q1×P1
（3）新综合单价P1 的确定方法：
1）当P0P2×（1+15%）时，该类项目的综合单价：P1 按照P2×（1+15%）调整
3）当P0>P2×（1－L）×（1－15%）或P0
