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2025 年监理《目标控制》考前 3 页纸
考点1：进度控制的措施与目标论证
1.组织措施：人员、分工、建立制度体系；技术措施：审计划、编细则、动态控制；经济措施：各种“钱”；合同
措施：合同、风险、索赔、承发包模式。
2.总进度纲要的主要内容：总部总子规里措。建设项目总进度目标论证的工作步骤：大顺序、分编计。
考点2：流水参数、工期计算
1.工艺参数：施工过程数n、流水强度。空间参数：工作面、施工段m。时间参数：流水节拍t、流水步距K、施工
工期T。流水步距数目取决于施工过程数n，数目为n-1；
2.固定节拍流水：T=（n－1+m）K+∑G+∑Z-∑C；流水步距K=流水节拍t
3.加快成倍节拍流水：
T=（n´－1+m）K+∑G+∑Z-∑C；流水步距K=流水节拍的最大公约数；专业工作队数=∑t/k
4.非节奏流水工期：
第一步：计算流水步距，方法：累计相加，错位相减，差值取大；第二步：计算工期：T=ΣK+Tn+ΣG+ΣZ—ΣC
考点3：波形线法计算时间参数
1.算最早，顺向取大；最早开始时间（ESi－j） ＝所有紧前工作最早完成时间的最大值。最早完成时间（EFi－j）
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＝本工作最早开始时间+持续时间。 9 1
4
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3
2.本工作自由时差={紧后工作的最早开始信时间-本工作的最早完成时间}的最小值。
微
考点4：双代号时标网络 系
联
总时差计算方法：从该工作出发，题到达网络计划终点的若干条线路中，波形线长度和的最小值；
押
准
①总时差最小的工作为关键工作；②总时差≥自由时差，当计划工期＝计算工期时，关键工作总时差＝0；③工作
精
的结束节点为关键节点，该工作：总时差＝自由时差
考点5：网络计划优化
1.工期优化：选择压缩“对质量和安全影响不大、充足备用资源、增加费用最少”的关键工作；不改变逻辑关系。
2.费用优化：无工期要求，寻求工程总成本最低时的工期安排；有要求工期，按要求工期寻求最低成本的计划安排；
直接费随着工期的缩短而增加；间接费一般随着工期的缩短而减少。
3.资源优化:原则：“资源有限，工期最短”；“工期固定，资源均衡”；“工期固定，资源均衡”方法：削高峰法、方
差值最小法、极差值最小法。
考点6：前锋线比较法与列表比较法
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1.横道图比较法，用于工程项目中某些工作实际进度与计划进度的比较。（掌握识9 1图与比较结果分析）
4
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3
2.S曲线比较法（掌握识图与比较结果分析），整体角度比较。 信
微
3.香蕉曲线比较法（了解，会看图），整体角度比较。 系
联
一
4.前锋线比较法（掌握识图与比较结果分析），局部比较，可分析预测工程项目整体进度状况。
唯
5.列表比较法（了解，会看图）。
考点7：施工阶段进度控制的内容
1.内容：①编制施工进度控制工作细则、编制或审核施工进度计划、编制年、季、月工程综合计划；②协助实施计
划、监督计划实施、组织现场协调会；③签发进度款支付凭证、审批工程延期、向业主提供进度报告、签署工程竣
工报验单及提交质量评估报告；④整理进度资料、颁发移交证书。2.施工进度控制工作细则是对建设工程监理规划
中有关进度控制内容的进一步深化和补充，内容包括：措时方流三分内。
考点8：施工进度计划实施中的检查调整
组织措施:增加工作面、工作队伍、时间；技术措施:改进施工工艺；先进施工方法、机械；经济措施:奖励、奖金、
经济补偿；其他配套措施:改善外部条件、劳动条件；调度
考点9：工程延期与工程延误
1.工程延期：①非承包商责任造成，承包商有权要求延长工期，赔偿费用；②当工程延期事件发生后，承包人首先
应向监理人提工程延期意向通知。
2.工程延误：①工程延误，承包单位自身的原因；②发生工程延误，监理工程师有权拒绝签署付款凭证、要求误期
损失赔偿，承包单位严重违反合同时，可取消承包资格。
考点10：按费用构成要素划分建安费的计算
1.材料单价={（材料原价+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购保管费率（%）]；2.台班折旧费=机械预算价
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格×(1-残值率)/耐用总台班；3.台班检修费=一次检修费×检修次数/耐用总台班；4.企业管理费计算基数：人工费
或人工费和机械费合计或分部分项工程费；5.利润计算基数：定额人工费或定额人工费与定额机械费合计；6.规费
计算基数：定额人工费；7.增值税销项税额＝税前造价×增值税税率
考点11：按造价形成划分建安费的组成与计算
1.分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）。综合单价含：人、料、机、管、利及一定范围内的风
险费。2.措施项目费包括：二大爷脚已冻，特安定。3.其他项目费包括：暂列金额、（暂估价）、计日工、总
承包服务费。4.暂列金额、暂估价：业主列、业主决定使用，余额归业主。5.暂列金额用于：工程变更、价
款调整、索赔、现场签证。
考点12：设备购置费组成和计算
进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费；进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+关税+消
费税+增值税；进口关税=到岸价×税率；进口设备增值税=（到+关+消）×税率；外贸手续费=到岸价×税率；银行
财务费=离岸价×税率
考点13：预备费与建设期利息的计算
1.基本预备费计算=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
2.建设期利息计算：贷款当年算一半，之前本息全额算
考点77：资金时间价值
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单利计息，利息计算公式：I＝P×i×n；复
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9利1计息，已知P求F公式F=P*（1+i）n；复利计息，已知A求F公式
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F=A*[(1+I)n-1]/i 信
微
考点14：名义利率与实际利率 系
联
名义利率与实际利率换算公式：i 题年＝（1＋r/m）m －1
押
考点15：投资估算 准
精
1.生产能力指数法计算：已建类 似项目规模和拟建项目规模的比值为0.5～2， 的取值近似为1；比值为2～50，且
拟建项目生产规模的扩大仅靠增大 设备规模来达到时， 的取值为0.6～0.7 ；靠增加相同规格设备的数量来达到时
풙
， 的取值为0.8～0.9。
풙
2.分项详细估算法计算公式为：流动资金 ＝流动资产－流动负债；流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋现金；
풙
流动负债＝应付账款＋预收账款
考点16：财务分析报表与主要分析指标
偿债能力分析指标：资产负债率、利息备付率、偿债 备付率；盈利能力分析指标：收益率、利润率、净现值、净年
值、回收期；动态分析指标：净现值、净年值、内部收益率、动态回收期
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考点17：静态分析指标 9 1
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总投资收益率：息税前利润/总投资；资本金净利润率：息税 后利润/资本金 信 3
微
考点18：工程计量 系
联
2.计量程序：承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19 日已
唯
完一成的工程量报告，并附具进度付款申请
单、已完成工程量报表和有关资料。计量涉及的时间均为7天；
考点19：合同价款调整
1.招标工程以投标截止日前28天，为基准日；若基准日期后法律变化，增加费由发包人承担；若基准日期前法律变
化，增加费由承包人承担。
考点20：索赔
1.索赔逻辑：一看责任：业主责任3赔（工期+费用+利润）；客观原因2赔（工期+费用）；承包人责任0赔；二看
损失：如业主责任，未造成损失，则不赔
2.索赔几个易考易错点：①异常恶劣气候条件——赔工期②承包人施工过程中发现文物、遇到不利物质条件——赔
工期+费用③不可抗力——赔工期+部分费用④发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备——赔费用
考点21：投资偏差分析
三个参数：已完工作预算投资（实虚）；计划工作预算投资（虚虚）；已完工作实际投资（实实）；2.四个评价指标
计算：实虚在前，费用三实，大于好；3.反映的是相对偏差，在同一项目和不同项目比较中均可采用的评价指标有：
投资绩效指数、进度绩效指数；4.字母表达：投资偏差（CV）、投资绩效指数（CPI）、进度偏差（SV）、进度绩效
指数（SPI）；5.SV＝BCWP-BCWS；CPI＝BCWP/ACWP；6.CPI＞1，表示节支；SV＞0表示进度提前。
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考点22：工程质量监督
建设单位自竣工验收合格之日起15日内备案；质量事故，有关单位24小时内报告。
考点23：建筑工程施工许可
①申请条件：企业规划拆地，满足措施；②申请之日起7日内发证；3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过
3个月；③批准开工报告的，因故不能按期开工超6个月，重办报告。
考点24：最低保修年限
地基主体工程合理使用年限；防水防渗漏5年；供热供冷2个采暖供冷期；管线管道、设备2年；装修2年。
考点25：《卓越绩效评价准则》与ISO 9000的比较
相同点：基本原理和原则相同、基本理念和思维方式相同、使用方法相同。不同点：ISO9000：标准化、市场准入
、符合性评审、关注过程、有限的目标、满足顾客需求、遵纪守法；卓越绩效：战略导向、市场竞争、成熟度评价
、关注结果、多元化的目标、领导责任、社会责任。
考点26：抽样检验与检验批
1.一次计数抽样3个参数；二次抽样5个参数。2.第一类风险为弃真错误，α＝1%～5%；第二类风险为存伪错误
，β＝5%～10%
考点27：混凝土结构检验检测
1.钢筋进场检验：出厂合格证、出厂检验报告、进场复验报告；抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25
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；屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值
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不1 7大于1.3；最大力下总伸长率≥9%。2.流动性:坍落度、维勃稠度、扩
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展度；实体强度:回弹法、超声回弹法、
信
钻3芯法、后装拔出法；板厚:超声对测法。3.尺寸换算系数100×100×100：
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0.95；200×200×200：1.05 系
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考点28：施工组织设计、施工方题案
押
1.施工组织审查内容：审程序、准审内容（程序内容总布置、三控安保符合同、人才机金满施工）。审查程序：施工方
精
编、施工单位技术负责人审核、 总监签字盖章。2.施工方案审查内容：审程序、内容（可操作性、质量保证措施）。
考点29： 巡视、旁站、见证取 样
1.巡视：①是否按规定施工；②材料 是否合格；③现场管理人员、质检员是否到位；④特种作业人员是否持证上岗
。 2.旁站：质检员到岗，特种作业人员持 证，材料、机械质检报告，执行施工方案，旁站记录。3.见证取样：施工
前，施工、监理对见证取样检测机构进行考 察；试验室要具备相应的资质。
考点30： 工程实体、装配式建筑
1.灌注桩采用钻芯法检验强度；采用静载试验、高 应变法检验承载力。2.箍筋弯钩弯折角度不应小于90°；抗震或
圆形箍筋，弯折角度不小于135°。3.楼板后浇带模板 支撑体系按规定单独设置；后浇带按设计和规范要求时间浇
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筑。4.严禁在混凝土中加水，调节坍落度应加入配合比相 同的减水剂。5.装配式旁站内1 7容：构件吊装、钢筋套筒灌
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浆连接、钢筋浆锚搭接灌浆作业。6.装配式巡视内容：支撑体 系的搭设。
信
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考点31： 施工安全生产管理 系
1.危大工程范围：深基坑3～5m；混凝土模板支撑高度5～8m、跨度 10～18m一、
联
非常规起重设备起吊重量10～100kN
唯
；落地式钢管脚手架24～50m。2.超危大工程：起重安装和拆卸工程， 起 重 量300kN、搭设总高度200m；附着式升
降脚手架提升高度150m；悬挑式脚手架搭设高度20m；幕墙安装高度50m；钢结构安装跨度36m；网架和索膜结
构安装跨度60m；人工挖孔桩深度16m；
考点32： 质量验收层次划分
划分原则：单位工程按独立施工条件和使用功能；分部工程按专业性质、工程部位划分；子分部工程按材料种类、
施工特点、施工程序、专业系统类别划分；分项工程按材艺种类；检验批按量层段缝。
考点33：质量验收程序和问题处理
1.检验批由专监组织施工方质检员、专业工长验收；分项工程由专监组织施工方专业技术负责人验收；分部工程由
总监组织施工方项目负责人、项目技术负责人验收；主体、节能分部应有设计单位项目负责人、施工方技术质量部
门负责人参加验收。2.施工单位单位工程自检合格，总监组织专监竣工预验收，合格后监理机构编写质量评估报告
，并经总监、监理单位技术负责人签字。4.质量验收合格：分部/单位有观感质量；分部/单位安全使用功能检测。
考点34：监造质量控制
设备监造方式：针对特别重要设备采用驻厂监造；制造周期长设备采用巡回监控；大部分设备采用定点监控；
考点35：建设工程事故处理
1.分类:一般、较大、重大、特大（313、151、151）。2.一般原则:正确定性质、正确定范围。3.基本要求:安全可靠、
不留隐患；满足功能与使用；技术可行、经济合理。4.辅助方法:试验验证；定期观测、专家论证、方案比较。
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