文档文本内容
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 1 —
民法· 2026 主观题考前几页纸
蓝字是采分点和强调· 楷体是思路和提醒· 条号不用背，是考场上翻法条的坐标
◆一· 答题要求和注意点（先看这半页）
每问先写结论，结论单独有分，写完结论再分析。实在不会做，才先分析后写结论。
专业名词一定要写出来，通谋虚伪表示、正常经营买受人这种就是采分点。
条号不用背。下文挂的条号是坐标，告诉你规则在哪儿、方便学习中/考场上翻；只写采分点不写法条号，
一样得分。下文「／」是不同情形挑一个符合案情的写，「、」是前后都要写、加起来才完整。
一个题有几小问的，务必分点作答，（1）（2）（3）另起一行。作答时代入案情人名，法条里的「当事
人」改写成「甲公司和乙公司」。
不满足要件的，答否定结论，只否定题目设的那一两个要件，不用把要件全否一遍。
◆二· 民法的法条怎么翻（考场翻电子法条用）
1. 《民法典》怎么排的？往哪个方向翻？
思路
七编顺序：总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权。主观题基本只落在总则、物权、
合同、侵权四编。
【总则和物权】合同效力翻一编六章，代理翻一编七章；物权变动在二编一、二分编，抵押质押留置在四
分编。《民法典》第143 条起（合同效力）、第208 条起（物权变动）、第394 条起（抵押）
【合同编】通则在前（订立、效力、履行、保全、终止、违约责任），典型合同在后，照序号排。《民法
典》第465 条起
注意
细则不在民法典正文里，去解释找：常考合同编通则解释、担保制度的解释。
2. 常考的十二块，各去哪儿找、搜什么词
思路
一行一块，照着搜。搜两下没搜到就放弃，先把采分点写完，最后时间有富余再回来查。
1【合同效力、名为实为】搜「《民法典》一编六章，搜「法律行为」」
2【无权代理、表见代理】搜「《民法典》一编七章二节，搜「代理」」
3【物权变动、四种交付方式】搜「《民法典》二编二章，搜「物权的设立」」
4【抵押权设立、房地一体】搜「《民法典》二编十七章，搜「抵押权」」
5【担保细则、共同担保追偿】搜「《担保制度的解释》，搜「担保制度」」
6【保证期间、保证责任】搜「《民法典》三编十三章，搜「保证合同」」
7【届满前以物抵债、让与担保】搜「《担保制度的解释》，搜「担保制度」」
8【债权人代位权、债权人撤销权】搜「《民法典》三编五章，搜「合同的保全」」
9【合同解除、违约金调整】搜「《民法典》三编七/八章，搜「权利义务终止」/「违约责任」」
10【合同履行、保全、违约责任的细节】搜「《合同编通则解释》，搜「合同编通则」」
11【租赁、建设工程优先受偿】搜「《民法典》三编十四/十八章，搜「租赁合同」/「建设工程合同」」
12【高空抛物、夫妻共同债务】搜「《民法典》七编十章/五编三章，搜「物件损害」/「家庭关系」」
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 2 —
3. 哪几块不用翻？翻不到又怎么办？
思路
翻法条要花时间，只翻拿不准的；背得住的、法条又散又绕的，直接按知识点写，考前花功夫记。
【不用翻·背得住】合同有效三条件、善意取得四要件、留置权要件、保证方式等，直接默写。
【不用翻·翻了也乱】抵押物转让、担保物权顺位等，规定散又绕；但总结就几句话，直接记总结。
【不用翻·翻不到】不在大纲、但是新增法条，大概率不会在考场法条库中，但有考查可能；考前花功夫
记知识点。《执行异议之诉解释》、《建设工程施工合同解释（二）》、《道路交通事故损害赔偿解释
（二）》相关考点。
◆三· 效力、代表与代理
4. 这份合同效力如何？（有效／无效）
【必考】
思路
先看案情有没有设特殊效力情形，有就只答那一个；都没有就按有效三要件正面答。没见过的新合
同、后面几问以它有效为前提的，一律答有效。
【一般有效】有效。当事人有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规
定，不违背公序良俗。《民法典》第143 条
【无效】无效。该合同是双方的通谋虚伪表示／内容违反法律强制性规定／违背公序良俗／双方恶意串通
损害他人。《民法典》第146 条／153 条／154 条
【物权区分】有效。未办理登记或者交付不影响合同效力，只是物权没有变动；无权处分、一物数卖也不
影响合同效力。《民法典》第215 条
【没见过的新合同】答有效。看有没有损害社会公共利益、有没有违反物权法定，都没有就是有效，实在
判断不出来就答有效。《民法典》第143 条
注意
案情设了特殊点就只答那个特殊点，哪怕它不影响效力（无权处分、一物数卖）也要点出来，别把
有效三要件和特殊情形都写一遍。
注意
「名为A、实为B」的协议怎么定性？双方都明知写的不是真意，就是通谋虚伪表示：表面那个行
为无效，被隐藏的行为按它本来的性质定效力。两个常考场景：借用资质、名为借款实为担保。
5. 法定代表人签的合同对公司生效吗？
【必考】
思路
法定代表人签的叫代表不叫代理。三步：①有没有超越章程或法律的限制→②相对人善意还是恶意
→③章的问题一律不管。
【越权代表·相对人善意】对公司生效，构成表见代表。章程或权力机构对代表权的限制不得对抗善意相
对人。《民法典》第61 条3 款
【越权代表·相对人恶意】效力待定。公司拒绝追认的对公司不生效；公司有错的承担缔约过失责任，之
后可向法定代表人追偿。《合同编通则解释》第20 条
【印章有问题】仍然生效。只要是法定代表人在权限内以公司名义订立，私刻章、伪造章、非备案章都不
影响。《合同编通则解释》第22 条
【法代已换人但没变更登记】对公司生效。法人的实际情况与登记不一致的，不得对抗善意相对人。《民
法典》第65 条
注意
记住一句话：认人不认章。签名和印章只有其一也照样生效，重点看签字的人有没有代表权、相对
人是不是善意。
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 3 —
6. 不是法定代表人的人以公司名义签的合同对公司生效吗？
思路
这是代理。先定是不是无权代理（没授权、超范围、代理权终止），再看相对人有没有理由相信有
代理权（需要可归责于公司，所以假章不是理由）：有就是表见代理，没有就是狭义无权代理。
【表见代理】对公司生效。行为人以公司名义签订合同，欠缺代理权，但因存在××事实，相对人有理由
相信其有代理权，构成表见代理。《民法典》第172 条
【狭义无权代理】效力待定。行为人欠缺代理权，以公司名义签订合同，构成狭义无权代理。《民法典》
第171 条
◆四· 物权与担保（民法的大头）
7. 能不能取得所有权？
思路
先分有权处分／无权处分，再看不动产（登记）还是动产（交付）。案情没设特殊点，就只答登记
或者交付这一句。无权处分的，进一步看善意取得要件（受让时善意＋合理价格）是否满足。
【有权处分】能。已完成登记／交付。《民法典》第209 条1 款／第224 条
【无权处分】能。出卖人属于无权处分，受让人善意、以合理的价格转让、已办理登记/交付,善意取得所
有权。《民法典》第311 条1 款
注意
三种特殊交付：先租借出去后卖＝简易交付；先租借给第三人后卖＝指示交付；先卖后租借回来＝
占有改定。都是约定生效时就完成交付，不是实际拿到手时。答题一定要点明是哪一种交付方式（《民法
典》第226 至228 条），只写「已交付」拿不全分。
8. 抵押权设立了没有/什么时候设立的？
【必考】
【不动产抵押】设立。当事人以××提供抵押，已经办理抵押登记。《民法典》第402 条
【动产抵押·含浮动抵押】设立。自抵押合同生效时设立，未登记只是不得对抗善意第三人。《民法典》
第403 条
9. 房地一体、新增建筑，抵押权及于哪些财产？
【房地一体】对房和地都有抵押权。以建设用地使用权抵押的，土地上已有的建筑物视为一并抵押。《民
法典》第397 条
【新增建筑物】不属于抵押财产。实现抵押权时应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人对新增部分
的价款无优先受偿权。《民法典》第417 条
10. 抵押物被卖了，抵押权怎么办？
【必考】
【抵押权行使】能继续行使。（案情提到了正常经营买受人相关但不符合）受让人因为xx 不符合正常经营
买受人规则/（案情没提到正常经营买受人规则相关）动产抵押权已经登记，可以继续行使抵押权。《民法
典》404/403 条。
【抵押权行使·例外一】不能。买受人在正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产所有权，是正
常经营买受人。《民法典》第404 条
【抵押权行使·例外二】不能。动产抵押权未登记，受让人善意并已占有抵押财产的，抵押权消灭。《担
保制度的解释》第54 条
注意
正常经营活动＝营业执照记载的经营范围＋出卖人持续销售。四种不算：数量明显超常、买的是生
产设备、目的是担保、双方有控制关系。
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 4 —
11. 能不能扣留（留置）这批东西？
思路
关键判断：占有的动产与债权属于同一法律关系。双方都是企业，不要求同一关系，此时必须为了
实现经营债权留置+只能留置债务人动产。
【普通留置】能。债权人合法占有其动产，与债权属于同一法律关系。《民法典》第448 条
【商事留置】能。双方都是企业的，不要求同一法律关系，成立商事留置权。《民法典》第448 条
12. 好几个担保物权撞一起，谁排前面？（含价款优先权）
思路
背下顺位规则，再把案情里的权利对号入座。题目没给具体权利类型、只问「顺位如何」的，先答
设立、再答顺位。顺位：留置权＞价款优先权（内部看登记时间先后）＞公示的抵押权/质权（内部看登
记/交付的时间先后）＞未登记的动产抵押权
思路
价款优先权案情特征：买东西钱没付清，又把买来的这个东西反过来担保给卖方或者出资方，再加
上交付后10 日内办登记，就是价款优先权。
【价款优先权设立、顺位】享有价款优先权。动产担保的是购买该动产的价款，且在交付后10 日内办理了
抵押登记。价款优先权优先于登记在先的抵押权。《民法典》第416 条、《担保制度的解释》57 条
【留置权顺位】甲的留置权优先于乙的价款优先权/抵押权/质权。《民法典》416 条、《担保制度的解释》
57 条/《民法典》456 条
【抵押预告登记】已办理建筑物所有权首次登记、且预告登记未失效的，甲的抵押权自预告登记之日起设
立，优先于乙的登记在后的抵押权。《担保制度的解释》第52 条
13. 是一般保证还是连带责任保证？
【必考】
思路
只看约定里有没有「债务人应当先担责」的意思：有就是一般保证，没有就是连带责任保证；没约
定或者约定不明的，推定为一般保证。
【一般保证】一般保证。约定债务人不能清偿/无力偿还时保证人才承担责任，有债务人应当先担责的意
思。《民法典》第686 条2 款
【连带责任保证】连带责任保证。约定债务人不履行债务即承担、无条件承担，没有债务人应当先担责的
意思。《担保制度的解释》第25 条2 款
注意
咬文嚼字：「不能到期还款」是连带（「不能」修饰「到期」，到期没还就担责）；「到期不能还
款」是一般。实在拿不准就答一般保证。
14. 一笔债好几个担保人：先找谁？担保人之间能互相追偿吗？
【必考】
思路
按约定的实现顺序＞债务人自己的物保＞第三人担保（随便挑）。追偿：向债务人能追，向其他担
保人原则不能，三种例外才能。
【有债务人自己的物保】先就债务人提供的物保实现债权，不足的部分再任意请求其他担保人。《民法
典》第392 条
【全是第三人担保】债权人可以任意请求任一担保人担责，甲提供xx，乙提供xx，构成连带共同担保。且
债务人自己未提供物保。《民法典》第392 条
【向其他担保人追偿】不能。甲乙未约定相互追偿，未约定承担连带共同担保，未在同一份合同书上签字
盖章，不存在可以追偿的法定情形。《担保制度的解释》第13 条
注意
答「不能追偿」必须把三种例外全部否定才给分；答「能追偿」只写符合的那一种。担保人受让债
权的，视为承担了担保责任，按同样规则追偿。
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 5 —
15. 担保人还要不要承担担保责任？担保合同无效的赔多少？
思路
从属性四问：主合同无效→担保无效；债权转让→跟着转；债务转移→没书面同意不用担了；债务
加入→照担。合同无效，赔多少看过错大小（搜《担保制度的解释》第17 条）。
【主合同无效】不承担担保责任。基于担保的从属性，主债权债务合同无效的，担保合同也无效。《民法
典》第388 条
【约定独立担保】关于“担保合同效力独立”/“主合同无效后依然要承担担保责任”的约定是无效的，但
是不影响担保合同的效力。《担保制度的解释》第2 条
16. 请分析这个担保的性质。
思路
先排除典型担保：出现「抵押」「质押、出质」就是抵押、质押；扣东西是留置；只有人、没有特
定财产是保证。都不像的，自己不认识、以前没见过的担保形式，用非典型担保兜底。
【兜底·非典型担保】构成非典型担保。该约定具有担保功能，但是既非物保也非人保。《民法典》第388
条1 款
17.届满前以物抵债/买卖担保/回购担保等：性质？有效吗？债权人能直接得到东西吗？
【必考】
【届满前以物抵债】约定有效，债权人只享有担保物权，不能取得所有权。甲乙约定xx，属于债务履行期
届满前达成的以物抵债协议，且完成交付，按让与担保处理。其中，归债权人所有的约定无效，但是不影
响担保合同效力。债权人享有的只是担保物权，并非所有权。《合同编通则解释》第28 条第2、3 款
【约定回购或还钱时债权人返还财产】约定有效，债权人只享有担保物权，不能取得所有权。甲乙约定xx
目的在于担保借款，属于让与担保。其中，房屋归债权人所有的约定无效，但是不影响担保合同效力。完
成登记，债权人享有担保物权，而非所有权。《担保制度的解释》第68 条第2 款。
【约定不还钱履行买卖合同】不能请求履行。甲乙约定xx，是为了担保借款，属于后让与担保（或买卖型
担保）。债权人不能请求履行买卖合同，只能按借款关系处理，请求拍卖财产。《民间借贷规定》第23 条
第1 款。
◆五· 合同
18. 能不能请求某人履行合同义务？（合同相对性）
思路
看请求的人是不是合同当事人。是当事人就要履行（除非有抗辩权）；是合同外的第三人，原则上
不能请求，除非构成真正利益第三人合同。合同里写「第三人可以直接请求」才是真正利益第三人合同。
【合同相对性】不能（找/影响第三人）。基于合同相对性，甲乙之间的合同不影响丙xx/不能请求丙履行。
《民法典》第465 条2 款
【真正利益第三人·请求履行】能。当事人约定第三人可以直接请求债务人履行，该合同是真正利益第三
人合同。《合同编通则解释》第29 条
【真正利益第三人·想解除】不能。第三人只享有请求权，不享有撤销权、解除权。《合同编通则解释》
第29 条1 款
19. 能不能拒绝履行？（三种履行抗辩权＋法院怎么判）
思路
先看合同有没有约定履行顺序：没有就是同时履行抗辩权；有顺序、后履行方提的是先履行抗辩
权；有顺序、先履行方提的是不安抗辩权。
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 6 —
【同时履行抗辩权】有权拒绝。合同没有约定履行的先后顺序，一方在对方履行之前有权行使同时履行抗
辩权，拒绝其履行请求。《民法典》第525 条
【先履行抗辩权】有权拒绝。合同约定了先后顺序，应先履行的一方未履行或者履行不符约定的，后履行
一方有权行使先履行抗辩权，拒绝其履行请求。《民法典》第526 条
【不安抗辩权】可以中止履行。约定履行顺序，应先履行一方，有证据证明对方经营状况严重恶化、转移
财产抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等，享有不安抗辩权。《民法典》第527 条
【怎么判·同时履行（未反诉）】判决被告在原告履行的同时履行，并明确原告履行完自己债务后才能对
被告采取执行行为。《合同编通则解释》第31 条
【怎么判·同时履行（反诉）】判决双方同时履行，任何一方履行完自己债务后才能对对方采取执行行
为。《合同编通则解释》第31 条
【怎么判·先履行抗辩】驳回原告的诉讼请求，但不影响原告履行自己的债务后另行起诉。《合同编通则
解释》第31 条
注意
合法行使抗辩权不构成违约，对方不能据此解除合同——这是真题采分点。
20. 债权转让之后，债务人还能不能抗辩？
思路
债权转让通知到达债务人时对债务人生效，债务人说「我跟受让人没有合同关系」不成立。再看两
个细节：约定禁止转让、能不能抵销。
【对债务人的效力】通知到达时对债务人生效，债务人应当向受让人履行。《民法典》第546 条
【约定禁转·金钱债权】仍要向受让人履行。约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人，即使受让人知
情。《民法典》第545 条2 款
【能否抵销】能。①债务人对原债权人的债权先于或者同时于转让债权到期②两笔债权基于同一合同产
生，满足其一即可抵销。《民法典》第549 条
注意
单纯在对账函上加盖印章的，既不能表明愿意加入债务，也没有提供担保的意思，不承担责任。
21. 能不能提债权人代位权之诉？
思路
两个要件：债务人不以诉讼或者仲裁方式行使对相对人的债权＋影响债权人的债权实现。其余都是
次债务人的抗辩能不能成立。
【构成】能。债务人怠于以诉讼或者仲裁方式行使其债权，影响债权人债权的实现。《民法典》第535 条1
款
【不构成】不能。债务人还有其他财产足以清偿，怠于行使权利并未影响债权人债权的实现。《民法典》
第535 条1 款
【抗辩一·有仲裁或管辖协议】抗辩不成立。基于合同相对性，仲裁条款只约束当事人双方。《合同编通
则解释》第36 条
【抗辩二·债权数额有争议】抗辩不成立。提起代位权诉讼不以债权人的债权债务关系明确无争议为条
件。《合同编通则解释》第40 条
【诉讼地位和胜诉效果】原告是债权人，被告是相对人，应当追加债务人为第三人；胜诉后相对人直接向
债权人履行。《合同编通则解释》第37 条
22. 能不能撤销？（债权人撤销权／赠与的撤销）
【必考】
思路
看谁行使：合同外的人行使是债权人撤销权，当事人自己行使是可撤销行为或者赠与撤销。债权人
撤销权分无偿（不问相对人知不知情）和有偿（要相对人知情）。
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 7 —
【无偿行为】能。债务人无偿转让财产/放弃债权或者债权担保/恶意延长履行期，影响债权实现。《民法
典》第538 条
【有偿行为】能。债务人以明显不合理的低价转让、高价受让或者为他人提供担保，影响债权实现且相对
人知情。《民法典》第539 条
【诉讼地位与管辖】原告是债权人，债务人和相对人为共同被告，由债务人或者相对人住所地法院管辖。
《合同编通则解释》第44 条
【赠与的任意撤销】不能任意撤销。赠与合同经过公证/具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质。
《民法典》第658 条
【穷困抗辩】可以不再履行赠与义务。赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活。
《民法典》第666 条
注意
公益性质赠与赠与人自己不能撤销，但债权人可以撤销它。撤销后行为自始无效，债权人可请求相
对人把所获利益返还给债务人。
23. 能不能解除合同？合同是什么时候解除的？
【必考】
思路
先找解除权：约定解除、法定解除（根本违约）、违约方的僵局解除、情势变更、委托合同任意解
除。再考虑解除的时间点（若问）。
【法定解除】能。甲的违约行为致使合同目的不能实现。《民法典》第563 条
【违约方解除】有权。虽然是违约方，但构成履行不能，且致使合同目的不能实现。《民法典》第580 条
【情势变更】可以请求变更或者解除。合同成立后发生无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行
显失公平。《民法典》第533 条
【委托合同】双方都有任意解除权，可以随时解除委托合同。《民法典》第933 条
【解除时间·通知】自通知到达对方时解除。《合同编通则解释》第53 条
【解除时间·起诉（含撤诉）】自起诉状副本送达时解除；撤诉后未再起诉的，合同未解除。《合同编通
则解释》第54 条
【变更了诉讼请求】不发生解除的效力。起诉解除后又改请求继续履行的，解除主张未经法院审理确认。
《合同编通则解释》第54 条
注意
违约方解除和情势变更只能起诉或者仲裁，发一份《通知函》不发生解除效果。
24. 该承担什么责任？赔多少？违约金能不能减？
【必考】
思路
先看有没有成立并生效的合同：有，并且有违约行为，就是违约责任；合同没成立、不生效、无
效、被撤销就是缔约过失责任；根本没有合同关系就考虑侵权责任。
【违约责任】承担违约责任。甲未按照合同约定xx，构成违约，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损
失。《民法典》第577 条
【赔多少】实际损失＋可得利益（利润等），但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的损
失。《民法典》第584 条
【替代交易】违约方根本违约，守约方解除合同后实施了替代交易，赔替代交易价格与合同价格的差额；
未实施替代交易的，赔市场价格与合同价格的差额。《合同编通则解释》第60 条
【赔对第三人的违约金】要赔。守约方因对方违约而向第三人承担的违约责任，只要违约方订约时能预
见，也在赔偿范围内。《合同编通则解释》第63 条
【违约金调整】约定低于损失的可以请求增加、但不超过损失；过分高于损失的（超过30%）可以请求适当
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 8 —
减少。《民法典》第585 条
【调整程序】只能由当事人申请、反诉或者抗辩，法院不能依职权调整，只能释明。约定「违约金不得调
整」的，该约定无效。
25. 他只还了一部分钱，算还的哪一笔？还算不算迟延？
思路
甲和乙签了两个合同（欠乙两笔债），还钱不够全部，转账时未指定（备注），这就是在考清偿抵
充。还的是哪笔，规则直接翻《民法典》560 条，搜「权利义务终止」。注意抵充到哪一笔，哪一笔就不
存在迟延的违约行为，对方也就无权解约/主张违约责任。
规则
约定>债务人指定>已到期>缺担保/担保少>负担重>债务到期顺序>债务比例
【解除合同/违约责任】不能。根据清偿抵充规则，债务人甲未指定清偿哪笔，两笔债务均已到期，应当用
于清偿无担保的xx 债务，因此xx 债务没有迟延履行，不构成违约，债权人不能主张解除合同/违约责任。
《民法典》560 条
26. 东西毁了、灭失了，风险归谁？
思路
一句话：交付前出卖人、交付后买受人。《民法典》第604 条
注意
风险转移不影响违约责任：风险已经归买受人了，交付的货有瑕疵照样构成违约、照样能索赔。
《民法典》第611 条
27. 分期付款能不能要求一次付清？所有权保留的东西能不能拿回来？
思路
两个数字千万别记串：加速到期看1/5、取回权看75%。两个都要求经催告后在合理期限内仍不支
付。
【分期付款】可以。买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，经催告后合理期限内仍未支
付，出卖人可以要求付清全部价款或者解除合同。《民法典》第634 条
【所有权保留·取回】可以取回。买受人未付到期价款经催告仍不支付/未付清价款就出卖、出质标的物。
《民法典》第642 条
【不能取回】不能。买受人已支付价款达到总价款的75%/第三人已经善意取得该标的物。《民法典》第
642 条
28. 租赁：擅自转租有效吗？房子卖了租约还算数吗？房屋的优先购买权？
思路
转租先看出租人同意没有（但同意与否转租合同都有效，只影响能否约束出租人）；卖房看买卖不
破租赁；优先购买权看同等条件。
【未经同意转租】有效。无权处分不影响买卖合同效力，举重以明轻，未经同意转租也不影响转租合同效
力。
【买卖不破租赁】不影响租赁。租期内，出租人将租赁物转让给第三人，买卖不破租赁，不影响租赁合同
的效力。《民法典》第725 条
【优先购买权】有。出租人出卖房屋应在合理期限内通知承租人，承租人以同等条件优先购买。《民法
典》第726 条
【侵犯优先购买权】出租人未通知承租人，侵害其优先购买权，承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的
买卖合同效力不受影响。《民法典》第728 条
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 9 —
29. 承包人工程价款优先受偿权？借用资质/接受转包或违法分包的人要钱？【新修·必考】
思路
优先受偿权四看：发包合同有效+质量验收合格＋催告不付＋18 个月内行使。借用资质等的合同无
效，但工程质量合格就能要折价补偿款。
【享有】享有。发包人到期未付款，经催告在合理期限内仍不支付的，承包人可以协商折价，也可请求拍
卖工程并优先受偿。《民法典》第807 条
【可以转让】能。优先受偿权是工程价款债权的从权利，可以随工程价款债权一并转让。《建设工程施工
合同解释（二）》第19 条【新修】
【借用资质】出借资质合同无效，出借方不能主张管理费；但工程质量合格的，借用资质人可请求出借方
支付折价补偿款。《建设工程施工合同解释（二）》第3 条【新修】
【能不能直接找发包人】不能。只能依合同相对性找出借资质人；除非满足代位权条件，或者发包人订约
时知道借用资质，可以起诉发包人。《建设工程施工合同解释（二）》第4 条【新修】
注意
接受转包/违法分包的人也只能依据合同相对性找合同相对人要钱，或者在符合条件的情况下对发
包人提代位权之诉。不能直接找发包人。《建设工程施工合同解释（二）》第6、7 条【新修】
◆六· 侵权、夫妻共同债务与执行救济
30. 这个侵权谁赔？（一般侵权／用人单位／安保／产品/高空抛物/车祸）
【新增·必考】
思路
先看有没有特殊主体/场景：单位员工、场所经营者、物业、高空抛物、产品缺陷、车祸。
没有再看一般侵权四要件：加害行为、损害结果、因果关系、主观过错。
【一般过错侵权】承担侵权责任。行为人的xx 加害行为造成xx 损害，行为与损害之间有因果关系，且行为
人有过错。《民法典》第1165 条
【用人单位责任】由用人单位承担。员工因执行工作任务造成他人损害的，单位承担无过错替代责任，之
后可向有重大过失的员工追偿。《民法典》第1191 条
【安保义务人】未尽安全保障义务的经营者/管理者/组织者担责。甲在公共场所因xx 受害，经营者xx，未
尽安保义务。《民法典》第1198 条
【产品责任】产品缺陷致害，包括产品自损，可以向生产者请求赔偿，也可以向销售者请求承担侵权责任
或违约责任。《民法典》第186 条、第1203 条1 款、《侵权责任编的解释（一）》第19 条
【高空抛物·查不出】甲因高空抛物受害，难以确定侵权人，物业xx，未尽安保义务，先承担与其过错相
应的责任，其余部分由可能加害的建筑物使用人适当补偿。《侵权责任编的解释（一）》第25 条第1 款
【车祸·借车出事】使用人承担全部责任；所有人/管理人对损害的发生有过错的（如明知对方饮酒仍出
借），在其过错范围内共同承担赔偿责任。《道路交通事故损害赔偿解释（二）》第1 条【新增】
【车祸·没投交强险】使用人承担全部责任，投保义务人未依法投保交强险，在交强险限额内共同承担责
任。《侵权责任编的解释（一）》第21 条
【车祸·开门杀】乘车人开车门致害，可请求交强险在限额内赔偿，保险公司不得以乘车人不是被保险人
拒赔。交强险赔付后不得向乘车人追偿，但乘车人故意造成除外。《道路交通事故损害赔偿解释（二）》
第2 条【新增】
31. 这笔债算不算夫妻共同债务？
思路
共同意思表示（共同签名、事后追认）/用于家庭共同生活、共同生产经营，就是共同债务；两个
都不满足才是个人债务。
关注公众号【蒋四金法考and 司考411】，回复：必考点，免费获取主观题必考点表pdf
— 10 —
【共同生产经营】是。夫妻店/一方是唯一股东而另一方参与管理/一方为公司债务提供保证的，用于共同
生产经营，是夫妻共同债务。《民法典》第1064 条
注意
答「是个人债务」必须把共同意思表示、用于共同生活或共同生产经营两条全部否定才给分；答
「是共同债务」符合哪条写哪条。
32. 案外人想拦住法院执行，什么权利拦得住、什么拦不住？
【新增·必考】
思路
一条底线：担保物权拦不住执行。拦得住的都是「差一步就得所有权」的受让人。
【抵押权人】不能，抵押权不是足以排除强制执行的民事权益。《担保制度的解释》第52 条、《执行异议
和复议规定》第27 条
【抵押预告登记权利人】不能
→
建筑物已首次登记、抵押预告登记没失效，也只是有抵押权
【商品房消费者】能排除工程款优先受偿权、抵押权、金钱债权
→
查封前签约、付清价款、生活需要
【以房抵工程款承包人】能排除抵押权和金钱债权
→
查封前行使优先受偿权+签约、抵债金额相当
【不动产买受人】能排除金钱债权
→
查封前签约+占有、非因自身原因未登记、付清价款
【以物抵债受让人】能排除金钱债权
→
查封前签约+占有、非因自身原因未登记、抵债金额相当
【房屋承租人】能排除抵押权不带租的强制执行
→
抵押前签约+占有、已按约付租金
能排除金钱债权不带租的强制执行
→
查封前签约+占有、已按约付租金
【特殊动产买受人】能对抗转让人的债权人
→
已付合理价款并占有（不用登记）
【法条】商品房消费者《执行异议之诉解释》第11 条；承包人以房抵工程款第17 条；不动产买受人第14
条；以物抵债第15 条；承租人第20 条。提示：文件很新，考场大概率没有，要自己记知识点。
觉晓法考· 有人带，学得准，真省心
juexiaotime.com
