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26 法大法考提高阶段课后复盘总结模板
日期：2026 年7 月19 日
授课教师：李劲松老师
对应讲义：2026 年法考提高阶段内部讲义·民法学
【颜色与星级说明】
· ★红色：必考点（★★★★★）——每年必考，必须掌握。
· ★蓝色：高频考点（★★★★）——考查频率高，需重点复习。
· ★绿色：重要考点（★★★）——常规考点/新法点，不能丢分。
注：页码后标注（上）表示上午所讲内容，（下）表示下午所讲内容。
【复盘总结使用说明】：本资料为教学辅助材料，旨在帮助学员梳理知识框架、
把握复习重点，仅供学习参考使用。对于资料中可能存在的不足，欢迎学员批评
指正，以便我们后续优化。
一、当天核心章节/专题
总核心：物权编
二、授课内容及教材/讲义定位
【上午授课内容】
1. 专题七：基于法律行为的物权变动
所讲知识点：特殊动产的物权变动、区分原则、不动产预告登记、动产交付。
讲义页码：P32-P36
2. 专题八：一物数卖与善意取得
所讲知识点：多重买卖与一房数租、善意取得。
讲义页码：P37-P40
3. 专题九：所有权
所讲知识点：建筑物区分所有权、共有。
讲义页码：P41-P42
4. 专题十：用益物权
所讲知识点：土地承包经营权、地役权、居住权。
讲义页码：P43-P44
5. 专题十一：担保制度的基本原理
所讲知识点：担保的从属性、流担保条款。
讲义页码：P45-P47
6. 专题十二：抵押权
所讲知识点：不动产抵押权、动产抵押权、抵押物转让、动产浮动抵押权、
价款优先权、最高额抵押。
讲义页码：P48-P52
【下午授课内容】
1. 专题十三：留置权
所讲知识点：留置权的成立要件、留置权人的权利与义务。
讲义页码：P53-P54
2. 专题十四：保证
所讲知识点：保证方式（一般保证与连带责任保证）、保证期间与诉讼时效、
保证责任。
讲义页码：P55-P59
3. 专题十五：非典型担保
所讲知识点：让与担保、买卖型担保。
讲义页码：P60-P61
4. 专题十六：共同担保
所讲知识点：债权人主张权利的顺序、担保人的追偿权与清偿承受权。
讲义页码：P62-P63
5. 专题十七：公司担保
所讲知识点：公司担保的正常程序
讲义页码：P64- P65
三、考情分析与体系架构
【考情雷达】
· 近5 年考查频率：物权编是民法考试的必考点，尤其是担保物权在客观题与
主观题都是重中之重。
· 命题趋势：客观题考试考点基本全覆盖，民商诉综合大主观题案例必考。
· 综合性增强且是难点：物权编是民法的难点，尤其是担保物权的类型、顺序、
法律效果等。
四、考点精析（干货提炼·提高版）
注：本部分聚焦“怎么考”和“怎么破”。
【必考点】★★★★★
1. ★担保制度基本原理
· 干货提炼：
担保合同无效，担保人虽然不承担担保责任，但须承担与其过错相应的赔偿
责任。
主合同的解除不等于无效，因此，主合同的解除不影响担保人承担担保责任。
若为债务人自己提供担保的，则除另有约定外，债务人仍需承担担保责任。
移转占有型担保物权（如动产质权、留置权），不受主债权诉讼时效的限制。
不移转占有型担保物权（如抵押权），受到主债权诉讼时效的限制。
· 讲义定位：P45
2. ★抵押权
· 干货提炼：
若转让抵押物损害了抵押权人的利益，抵押权人可以请求抵押人将转让所得
价款，提前清偿或者提存。
买受人若无法取得抵押权或者取得的抵押权有追及力时，买受人可以代为清
偿，涤除抵押权。
抵押人违反禁止转让而让与抵押物时，抵押权人可以追究抵押人的违约责任。
价款优先权中最好判断的因素是时间，“交付后10 日内登记”，所以看到题
目中存在交付的时间，又存在登记的时间，反向去判断是不是价款优先权。
价款优先权只能优先于买受人的其他担保物权人，不能直接优先于出卖人的
担保物权人。
· 讲义定位：P51
【高频考点】★★★★
1. ★交付问题
· 干货提炼：
（1）交付在动产买卖中的意义：
（1）交付后，所有权转移，除非卖方保留所有权。
（2）交付后，产生的风险归买方负担。
（3）交付后，产生的孳息归买方享有。
（2）交付在不动产买卖中的意义：
（1）交付后，标的物的风险移转给买方。
（2）交付后，标的物产生的孳息归属于买方。
（3）四种交付方式在移转所有权与移转风险上的效力是一样的。
· 讲义定位：P36
2. ★善意取得
· 干货提炼：
（1）一物数卖、多重买卖均不影响合同的效力。
（2）无权处分、无权出租均不影响合同的效力。
（3）只要无法获得物权的买受人均可主张违约责任、解除合同。
构成要件：【无权处分+权利外观+相对人善意+合理价格+完成公示】
· 讲义定位：P38
3. ★所有权—优先购买权
· 干货提炼：
4. ★留置权
· 干货提炼：
基于普通留置权，可以直接留置第三人的动产。
留置权可以和履行抗辩权相竞合，债务人未履行债务时，债权人可以享有同
时履行抗辩权或不安抗辩权。
留置权可以和违约责任竞合，债务人不履行债务时还构成违约，还需要承担
违约责任。
商事留置权具有专属性，不随债权转让而转让。
· 讲义定位：P53
五、牛刀小试—— 配套提高题及解析（精选3 题，包括单选多选）
温馨提示：提高阶段题目综合性较强，建议限时完成，再核对解析。
1. 甲与邻居乙签订合同，约定将自家部分空闲宅基地供乙通行使用，乙每个月
支付1000 元，双方同时约定乙不得在该空闲宅基地上建房。合同签订后，双方
并未办理地役权登记。后乙擅自在该空闲宅基地上建造房屋一间，双方产生纠纷。
对此，下列哪些说法是正确的？【2025 年真题】
A.因未办理登记，乙的地役权尚未成立
B.甲有权解除该合同
C.甲有权请求乙拆除房屋
D.甲有权禁止乙从其宅基地经过
2.2023 年7 月10 日，甲公司将名下厂房出租给乙公司，签订租赁合同后完成交
付。9 月1 日，甲公司向丙银行贷款1000 万元，以该厂房抵押担保，贷款期限
为1 年。2024 年1 月，经甲公司同意，乙公司对厂房进行装修。10 月，甲公司
的贷款到期且无力偿还，丙银行欲行使抵押权。经评估，装修前该厂房价值700
万元，装修后价值900 万元。对此，下列哪些说法是正确的？【2025 年真题】
A.对于厂房的拍卖变价款，丙银行有权优先受偿900 万元
B.丙银行的抵押权及于装修添附物
C.对于厂房的拍卖变价款，丙银行有权优先受偿700 万元
D.丙银行的抵押权及于厂房占用范围内的建设用地使用权
3. 甲公司和乙公司签订合同，约定为乙公司提供洗车与汽车保养服务，保养车
辆的费用一季度一结算，洗车费当场结算。某日，乙公司安排公司名下的30 辆
货车前去洗车，结算完洗车费后，甲公司将这批车扣留。据查，乙公司尚未支付
上一季度的车辆保养费30 万元，该批货车每辆价值50 万元。关于甲公司的权利，
下列哪一说法是正确的？【2025 年真题】
A.可以依法留置这批货车
B.仅能留置1 辆货车
C.仅能留置上季度保养过的货车
D.不能留置该批货车
4. 甲公司与乙公司签订《买卖合同》，约定将某大型仪器卖给乙公司。合同签订
当天，甲公司又与乙公司签订《租赁合同》，约定甲公司租用该仪器，租期1 年。
后甲公司为丙公司借款，与丙公司签订《质押合同》，以该仪器质押并交付。甲
公司与丙公司的总经理均为张某。对此，下列哪一说法是正确的？【2024 年真
题】
A.丙公司的质权于交付时成立
B.该仪器的所有权人仍为甲公司
C.乙公司可以请求丙公司返还该仪器
D.《质押合同》效力待定
5.甲公司与乙公司签订合同，约定转让其名下的建设用地使用权。双方办理了建
设用地使用权转移登记，并且甲公司将该宗地上的电影院交付乙公司，但并未就
该电影院办理转移登记。后甲公司与丙公司签订合同，约定将该建设用地使用权
与电影院一并转让给丙公司，丙公司已按约支付了价款。对此，下列哪些说法是
错误的？【2024 年真题】
A.丙公司有权请求甲公司交付电影院
B.目前电影院的所有权归属于甲公司
C.目前电影院的所有权归属于乙公司
D.丙公司有权请求乙公司交付电影院
六、答案解析（深度复盘）
1. 【答案】BCD
· 选项分析：
A 选项错误：地役权自地役权合同生效时即设立，登记并非地役权的成立要件，
仅产生对抗善意第三人的效力，因此未登记不影响乙的地役权已经成立。
B 选项正确：乙违反合同约定擅自在供役地上建房，已经构成根本违约，符合法
定解除合同的条件，甲有权解除该地役权合同。
C 选项正确：乙的建造行为违反了合同约定，甲作为供役地权利人，有权请求乙
排除妨害，拆除违规建造的房屋。
D 选项正确：合同解除后，乙不再享有地役权，甲有权禁止乙从其宅基地经过。
· 复盘总结：本题考查地役权的设立规则和合同解除，地役权的登记效力是高
频考点，需牢记：地役权采登记对抗主义，而非登记生效主义。
· 考点定位：用益物权。
2. 【答案】BCD
· 选项分析：
A 选项错误，C 选项正确：本案中装修是抵押权设立后，经抵押人甲公司同意由
承租人乙公司新增的添附，丙银行的抵押权仅及于原厂房价值700 万元的部分，
对于新增装修部分的价值无权优先受偿。
B 选项正确：依据添附规则，抵押权设立后抵押财产新增的添附，抵押权实现时
抵押权人可一并处分，但仅就原财产价值优先受偿，并非抵押权绝对不及于添附
物，因此丙银行的抵押权及于该装修添附物，只是不能就添附部分的价值优先受
偿。
D 选项正确：依据“房地一体”处分规则，转让或者抵押建设用地使用权时，该
土地上的建筑物一并处分，所以甲公司抵押厂房时，抵押权当然及于厂房占用范
围内的建设用地使用权。
· 复盘总结：本题结合“房地一体”规则考查抵押权与添附的关系，核心考点
是抵押财产新增添附的优先受偿规则，即抵押权及于添附但不对添附价值优先受
偿，不能混淆效力范围和优先受偿范围。
· 考点定位：抵押权。
3. 【答案】B
· 选项分析：
A 选项错误：甲公司虽然有权留置，但留置财产的价值应当与所担保的债权金额
30 万元相当，本案中30 辆货车总价值远高于所欠保养费用，因此不能全部留置。
B 选项正确：根据留置权的规则，留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相
当于债务的金额，本案中30 万元债务对应单辆货车价值50 万元，因此仅能留置
1 辆货车符合法律规定。
C 选项错误：商事留置权不要求留置的动产必须与所担保的债权属于同一法律关
系，因此无需留置上季度保养过的货车。
D 选项错误：本案符合商事留置权的成立要件，甲公司有权留置与债权金额相当
的货车，并非不能留置。
· 复盘总结：本题考查留置权的成立规则与留置财产范围，核心要区分民事留
置与商事留置的差异，民事留置要求动产与债权属于同一法律关系，商事留置无
此要求，但无论哪种留置，都要遵守留置财产价值与债务相当的要求。
· 考点定位：留置权。
4. 【答案】C
· 选项分析：
A 选项错误：本题中甲公司已经通过占有改定的方式将大型仪器的所有权交付给
乙公司，完成了物权变动，甲公司此时不享有该仪器的所有权，因此甲公司将仪
器出质给丙公司属于无权处分，丙公司作为与甲公司董事高度混同的主体，不构
成善意，无法善意取得质权，因此质权并未成立。
B 选项错误：甲公司和乙公司签订买卖合同后，又通过订立租赁合同的方式由出
卖人甲公司继续租用该仪器，构成占有改定，占有改定完成时即完成了交付，所
有权已经转移给乙公司，所以所有权人不是甲公司。
C 选项正确：该仪器所有权归乙公司所有，丙公司不能善意取得质权，因此乙公
司作为所有权人有权请求丙公司返还该仪器。
D 选项错误：无权处分订立的合同不影响合同效力，该质押合同是双方意思表示
真实一致订立的，属于有效合同，并非效力待定。
· 复盘总结：本题结合占有改定、善意取得质权、无权处分合同效力进行考查，
需要准确把握占有改定的所有权转移效果，同时牢记无权处分不影响合同效力，
善意取得需要满足相对人善意的要件才可以成立。
· 考点定位：买卖合同、交付方式、质押。
5. 【答案】ABD
· 选项分析：
A 选项错误：甲公司已经将建设用地使用权转移登记给乙公司，案涉土地上的电
影院作为地上建筑物，依据房地一体规则，所有权随土地使用权一并转移给乙公
司，甲公司不再享有电影院的所有权，因此丙公司无权要求甲公司交付电影院。
B 选项错误：房地一体规则下，建设用地使用权转让时，土地上的建筑物所有权
一并转移，本案已经完成建设用地使用权转移登记，因此电影院所有权也随之一
并归属于乙公司，并非仍归甲公司所有。C 选项正确：依据房地一体处分原则，
建设用地使用权转移登记完成后，地上建筑物所有权也发生转移，因此目前电影
院的所有权归属于乙公司。D 选项错误：丙公司并未合法取得案涉建设用地使用
权与电影院的物权，因此无权要求所有权人乙公司交付电影院。
· 复盘总结：本题考查房地一体的物权变动规则，核心要明确：建设用地使用
权转让时，地上建筑物需一并转让，完成建设用地使用权转移登记后，即使未单
独办理建筑物转移登记，建筑物所有权也已经随建设用地使用权一并转移。
· 考点定位：不动产物权变动、所有权、房地产多重买卖。
七、学员易错点/课后反思区
（此部分供学员自行填写）
1. 混淆点：物权变动的规则。
2. 盲区：担保物权受偿顺序、非典型担保。
3. 新法提醒：暂无。
4. 今日复习自评：□已掌握（80%以上）□需再看一遍（60%-80%）□完全
不懂，需要答疑
八、预习内容
将物权编整体的知识复盘消化，再预习合同编的内容。物权编与合同编是法
考民法的重点，客观题基本全覆盖，主观题案例必考。
使用建议
1. 笔记版：课后听课复盘时，结合当天课程总结重新整理笔记，并批注老师强
调的命题角度和解题技巧，形成自己的专属提高笔记。
2. 专题突破：将本模板按章节/专题分类保存，形成“提高阶段专属错题本”，
后期冲刺时重点浏览。
3. 限时训练：对于配套习题，设定与考试相同的时间（如每道单选题1 分钟），
模拟考场节奏。
4. 睡前复盘：睡前用10 分钟浏览“考点精析”部分的红色和蓝色考点，强化
记忆。
5. 提高阶段的每一道题都是一个“案源”，透过题目看本质，举一反三，才是提
分的关键。
6.通过此模板，可快速定位课堂精华内容，强化记忆与应试能力。建议课后24
小时内整理，结合真题巩固！
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