济南起步区创新运用“城市更新”政策工具 三个重点项目同步启动前期工作

近日，济南起步区在推动重点项目建设中再出新举措。崔寨片区43街区B-1地块（上河酒店）、新能源与智慧产业园工程一期（星泉汇一期）、大桥片区都市阳台东组团QB-DQ-36-32、QB-DQ-36-33、QB-DQ-36-34地块（国际交流中心）等三个重点项目，同步启动城市更新策划咨询服务，标志着起步区在深化“城市更新叠加投建运一体化”创新路径上迈出新的步伐。

创新模式持续深化 破解项目融资难题

据了解，此次同步启动策划咨询服务的三个项目，将围绕城市更新单元调查评估、项目实施计划编制、项目可行性研究报告编制等内容开展系统性的咨询服务。这一举措正是起步区生态商务区创新开发模式的延续与深化。

此前，生态商务区在面对项目开发中普遍的融资难题时，巧妙运用“城市更新”政策工具，探索出“城市更新叠加投建运一体化”的新路径。通过包装策划符合条件的城市更新项目，能够有效解决项目总投资的70%左右的贷款，为项目建设提供了坚实的资金保障。

三大项目同步推进 城市功能加速完善

本次启动策划咨询服务的三个项目中，其一为黄河体育中心核心配套项目，其二、其三则均为起步区城市副中心示范区的重要功能载体。

崔寨片区43街区B-1地块项目总用地面积约6.58公顷，是黄河体育中心核心配套项目的重要组成部分。该项目紧邻黄河体育中心，主要规划建设星级酒店群，未来将服务于国际赛事、大型会展和高端商务活动，与黄河体育中心形成功能联动的整体。

新能源与智慧产业园工程（一期）项目位于大桥片区科研办公区，总用地面积16206平方米，总建筑面积约54350平方米。作为中新未来城启动区的核心产业载体，该项目聚焦新能源与智慧产业前沿领域，将建设南洋理工大学科技研发中心、国际氢能中心、山东（新加坡）企业服务中心及虚拟学院等，搭建集技术研发、国际合作、企业服务、人才培养于一体的综合性创新平台。

大桥片区都市阳台东组团QB-DQ-36-32、QB-DQ-36-33、QB-DQ-36-34地块项目总用地面积约5.5公顷，总建筑面积约20.42万平方米。其中，QB-DQ-36-34地块是国际交流中心（黄河会客厅）首期启动地块之一，规划建设文化交流、会议、宴会等功能空间，未来将为起步区举办高级别会议和开展国际交往活动提供重要支撑。

坚持运营前置理念 确保项目长效发展

此次三个项目同步启动策划咨询服务，体现了起步区始终坚持的“运营前置”与“投建运一体化”开发理念。在项目前期阶段即引入系统性的策划咨询服务，旨在从源头做好项目包装策划，确保项目既符合城市更新政策要求，又能够实现建设与运营的有效衔接。

这一模式与生态商务区引进项目时推崇的“投资、建设、运营”一体化模式一脉相承。通过在城市更新项目策划阶段即统筹考虑后期运营需求，确保项目建成后能够迅速导入相关产业资源，形成产业集群，实现“建得好、用得好、活得旺”的发展目标。

政策工具精准发力 赋能新城加速崛起

从鹊山生态文化园的惊艳亮相，到国际交流中心、黄河体育中心配套酒店等项目规划许可批后公告的发布，再到如今三个重点项目同步启动策划咨询服务，起步区城市副中心示范区正以“一个片区一个亮点”的节奏，推动重点项目加速成型。

随着更多项目通过“城市更新叠加投建运一体化”模式获得坚实资金保障，起步区在崭新的白纸上描绘的未来之城画卷正加速变为现实。这片热土上，不仅在建项目，更在投资源、聚产业、营环境、筑未来，一个兼具生态魅力、经济活力与未来动力的新城中心，正在黄河之畔加速崛起。

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