ARTICLE · 1083975
税务师 | 2018~2025年真题速刷:《涉税服务相关法律》第8章 物权法律制度
税务师 | 2018~2025年真题速刷:《涉税服务相关法律》第8章 物权法律制度本文共8977字，内容为近8年真题。本章预计考16分左右，涉及单选题、多选题和综合分析题。 A.物权的支配效力 B.物权的优先效力 C.物权的追及效力 D.物权的排他效力 【答案】C 【解析】物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，物权人皆可追及物的所在并对物的占有人主张物权、请求返还的效力。 【2024年·单选题】根据《民法典》的规定，下列物权变动中，以登记作为生效要件的是( )。A.丙基于合同取得在他人承包地上的取水地役权 B.丁基于遗嘱取得被继承人房产的居住权C.甲受让债权的同时取得以建设用地使用权为该债权设立的抵押权 D.乙将继承的一套房屋转让给他人 【答案】D 【解析】选项D：处分因继承规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 【2022年·单选题】根据《民法典》相关规定，下列不动产物权变动中，须以登记作为物权变动生效要件的是（ ）。 A.丙在其建设用地上为他人设立眺望地役权 B.丁继承一套商品房 C.乙将其土地承包经营权转让给本村村民 D.甲以正在建造的一栋厂房为他人设定抵押权 【答案】D 【解析】选项A错误：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。所以选项B错误。选项C错误：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。选项D正确：不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 【2024年·单选题】甲将祖传器质押给乙作为担保向乙借款，乙将玉器存于丙处。寄存期间，丙因急需用钱以市价将玉器出售给不知情的丁并交付。下列关于物权变动及买卖合同效力的说法中，正确的是( )。 A.甲可基于物权的追及效力请求丁返还玉器 B.乙可基于物权的追及效力向丁主张行使对玉器的质权 C.丁原始取得玉器所有权 D.丙、丁玉器买卖合同效力待定 【答案】C 【解析】丁符合善意取得条件(善意、合理价格、交付)，丁基于善意取得制度取得该祖传玉器的所有权。 【2022年·单选题】根据《民法典》的规定，不动产异议登记后，申请人自异议登记之日起的一定期限内不提起诉讼的，异议登记失效，异议登记失效的期限为（ ）。 A.30日 B.15日 C.90日 D.7日 【答案】B 【解析】不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。 【2024年·多选题】下列民事法律事实中，既能引起不动产物权变动，又能引起动产物权变动的有( )。 A.先占 B.赠与 C.继承 D.法院判决 E.善意取得 【答案】BCDE 【解析】选项A：先占的标的物须为非法律禁止占有的无主动产。 【2022年·单选题】甲将一台起重机出租给乙，租赁期间，甲将起重机出售于丙，双方约定待租赁期限届满由丙直接向乙请求返还起重机。根据相关理论，丙自甲处受让起重机所有权基于的方式为（ ）。 A.指示交付 B.现实交付 C.简易交付 D.占有改定 【答案】A 【解析】指示交付，是指在设立和转让动产物权之前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 【2023年·多选题】甲和乙签订房屋买卖合同，但并未办理权属变更登记。之后，甲为丙在该房屋上设立了居住权，并且办理了登记。之后甲与乙去办理了房屋权属的变更登记。下列关于本案的说法正确的有（ ）。 A.乙取得了负担居住权的房屋的所有权 B.丙是基于继受取得了居住权 C.若丙对甲乙之间买卖房屋的事项不知情，则丙基于善意取得而获得居住权 D.甲是无权处分，居住权并未设立 E.若广告公司要在房屋外墙印刷广告，则该广告取得的收益归丙享有 【答案】AB 【解析】选项AB正确、选项CD错误：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。居住权自登记时设立。本案中甲在为乙办理房屋过户登记前，为丙办理了居住权登记，故丙已经继受取得居住权。之后甲为乙办理了房产过户登记，乙取得了房屋的所有权。选项E错误：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权通常只具有占有、使用的权能，一般情况下居住权人不得利用房屋进行收益。 【2021年·单选题】甲向乙购买一辆汽车，两人于3月10日成立买卖合同，并约定过两天交车。3月14日，乙将车交付给甲。3月16日，甲将车款全数打款至乙的账户。3月28日，甲乙完成了车辆的过户登记。甲取得车辆的所有权的时间是（ ）。 A.3月10日 B.3月14日 C.3月16日 D.3月28日 【答案】B 【解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。乙在3月14日将车交付给甲，甲此时取得车辆的所有权。 【2025年·多选题】根据我国《民法典》规定，下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积 3/4 以上的业主且参与表决人数 3/4 以上的业主同意的有（ ）。 A. 改建或重建建筑物及其附属设施 B. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动 D. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金 E. 使用建筑物及其附属设施的维修资金 【答案】ACD 【解析】对下列事项，应当经参与表决专有部分面积 3/4 以上的业主且参与表决人数 3/4 以上的业主同意：筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。 【2020年·多选题】下列不动产物权登记中，属于发生物权变动效力的登记有（ ）。 A.甲将继承所得房屋登记到自己名下 B.乙在其房屋上为再婚老伴设立居住权并办理登记 C.丙将其继承的房屋卖给同事并办理过户登记 D.丁在自己承包地上为同村村民设立通行地役权并办理登记 E.戊以其建造中的房屋抵押向银行贷款并办理抵押登记 【答案】BCE 【解析】选项A：因继承取得物权的，自继承开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。选项D：地役权自地役权合同生效时设立。 【2019年·单选题】下列物权变动中，未经登记，不得对抗善意第三人的是（ ）。 A.甲将其收藏的字画出售给乙 B.甲将其新能源汽车赠与好友乙 C.甲在其宅基地上建成一幢楼房 D.甲将一套机器设备质押给乙用来作借款合同担保 【答案】B 【解析】船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 【2025年·单选题】不动产登记类型中，一经办理，不动产所有权人的处分权受限制的是（ ）。 A. 居住权登记 B. 预告登记 C. 异议登记 D. 抵押权登记 【2020年·单选题】乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 A.甲丙商品房买卖合同无效 B.甲丙商品房买卖合同效力待定 C.甲丙商品房买卖合同可撤销 D.甲丙商品房买卖合同有效 【答案】D 【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但是不影响买卖合同的效力。 【2021年·多选题】甲在山上采到1棵野生灵芝，即可基于先占而取得该灵芝的所有权。根据民法相关理论，下列关于先占的说法中，正确的有（ ）。 A.先占的成立须先占人具有自主占有的意思 B.先占是一种非基于法律行为的物权取得方式 C.先占人须具有相应的民事行为能力 D.我国《民法典》未规定先占规则（注：先占只是作为学者观点，在执行） E.先占既适用于动产，亦适用于不动产 【答案】ABD 【解析】先占是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。作为事实行为，先占的法律效果由法律直接规定，与行为人意思表示无关。选项C错误：因此法律对行为人的主体资格并无严格要求，即完全民事行为能力人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人皆可实施。选项E错误：先占只适用于动产。 【2021年·单选题】甲找乙借钱，将自己的“浪琴”牌手表质押给乙。乙将手表卖给不知情的丙。丙在佩戴期间，不小心丢失该手表。该手表被交给失物招领处，经过1年的公告无人认领。失物招领处遂将该手表进行拍卖，丁经过拍卖取得该手表。下列说法中正确的是（ ）。 A.甲的所有权绝对消灭 B.乙继受取得质权 C.丙继受取得所有权 D.丁原始取得所有权 【答案】B 【解析】选项A错误：物权的绝对消灭，是指物权不但与原权利人相分离，而且在客观上不复存在。本题中手表客观上仍存在。选项B正确：继受取得，是指基于他人既有的权利而取得物权。乙基于所有权人甲的意思表示取得质权。原始取得，是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、无主物和罚没物的法定归属、善意取得、没收等。选项C错误：丙是善意取得手表，是原始取得。选项D错误：丁通过拍卖取得属于继受取得。 【2020年·单选题】甲、乙、丙按3：2：1的出资比例共同购买1头耕牛，约定3人共同饲养管理，轮流使用。在乙使用耕牛期间，耕牛将同村村民丁承包地中的庄稼践踏损毁。根据《民法典》规定，下列关于丁应如何向甲乙丙请求赔偿的说法中，正确的是（ ）。 A.丁只能请求乙承担全部赔偿责任 B.丁只能请求乙承担1/3的赔偿责任 C.丁可以请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任 D.丁应当请求甲、乙、丙按各自份额比例承担赔偿责任 【答案】C 【解析】按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务。但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 【2021年·多选题】5月5日，珠宝经销商甲向乙借款5万元，借期2个月，以其店内价值6万元的“103号珠宝”为乙设定抵押权，并于同日签订书面抵押合同。5月10日办理了抵押登记。6月5日，丙到甲的店铺选购珠宝，看中“103号珠宝”，并以6万元的价格购得。7月5日，因甲拒绝偿还借款，乙遂向丙主张行使抵押权，被丙拒绝。根据民法典相关规定，下列关于乙之抵押权设立及效力的说法中，正确的有（ ）。 A.乙可基于物权的追及效力向丙主张行使对“103号珠宝”的抵押权 B.乙对“103号珠宝”的抵押权自5月10日起可以对抗善意第三人 C.乙对“103号珠宝”的抵押权于5月10日完成抵押登记时设立 D.乙对“103号珠宝”的抵押权于5月5日抵押合同生效时设立 E.乙对“103号珠宝”的抵押权不能对抗丙 【答案】BDE 【解析】买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，担保物权人请求就该动产优先受偿的，人民法院不予支持。选项A错误、选项E正确：前述所称出卖人正常经营活动，是指出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围，且出卖人持续销售同类商品。选项BD正确、选项C错误：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 【2021年·单选题】下列选项中，关于建筑物区分所有权，说法正确的是（ ）。 A.建筑区划内的物业服务用房，属于物业公司和业主共有 B.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有 C.建筑区划内的公共道路，属于业主共有 D.建筑区划内的公共绿地，属于业主共有 【答案】B 【解析】选项A错误：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。选项B正确：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。选项CD错误：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 【2019年·单选题】下列有关用益物权的说法中，正确的是（ ）。 A.用益物权是完全性物权 B.用益物权属于对人权 C.用益物权的客体包括不动产和动产 D.用益物权属于价值权（注：即以取得物之交换价值为目的） 【答案】C 【解析】选项A：用益物权是限定物权。选项B：物权属于支配权、绝对权、对世权。选项C：用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产。选项D：用益物权，是指以实现对标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，意在取得标的物的使用价值；用益物权以物之利用为目的，而不是以取得物之交换价值为目的，不属于价值权。 【2020年·单选题】下列关于物权设立时间的说法中，符合《民法典》规定的是（ ）。 A.居住权自居住权合同生效时设立 B.建设用地使用权自建设用地使用出让合同生效时成立 C.地役权自地役权合同生效时设立 D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自完成抵押登记时设立 【答案】C 【解析】选项A错误：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项B错误：建设用地使用权自登记时设立。选项C正确：地役权自地役权合同生效时设立。选项D错误：以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。 【2019年·单选题】下列有关抵押权的说法中，正确的是（ ）。 A.抵押权属于主物权 B.抵押权具有物上代位性 C.抵押权的客体限于不动产 D.抵押权是以使用收益为目的的物权 【答案】B 【解析】选项A：抵押权属于从物权。选项C：抵押权的客体包括动产、不动产。选项D：抵押权（担保物权）是以取得标的物的交换价值为目的的物权。 【2020年·多选题】根据《民法典》规定，下列财产权利中，可以出质的有（ ）。 A.建设用地使用权 B.现有的应收账款 C.将有的应收账款 D.土地经营权 E.可以转让的股权 【答案】BCE 【解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 【2021年·单选题】甲为顺利取得借款，与乙签订一份质押担保合同。根据民法典的规定，下列需要登记才能设立质权的是（ ）。 A.应收账款 B.家庭轿车 C.单反相机 D.提单 【答案】A 【解析】选项A正确：以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。选项BC错误：动产质权自出质人交付质押财产时设立。选项D错误：以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。 【2020年·单选题】甲将其电动自行车借给乙使用，乙在使用时发生故障，遂将电动自行车交给丙修理中心修理。丙修理中心将电动自行车修好后，乙却以电动自行车非其所有为由拒付维修费。因乙在催告期内仍未支付维修费，丙修理中心遂变卖该电动自行车以实现其维修费债权。根据《民法典》规定，下列关于丙修理中心权利行使及行为效力的说法中，正确的是（ ）。 A.丙修理中心不能对电动自行车行使留置权，因乙对电动自行车无处分权 B.丙修理中心变卖电动自行车的行为效力待定 C.丙修理中心变卖电动自行车的行为对甲构成侵权 D.丙修理中心可以对电动自行车行使留置权 【答案】D 【解析】债权人合法占有债务人的动产，当债务人逾期不履行与该动产有关的债务时，可以留置该动产并就该动产优先受偿。债务人在催告期内仍不履行债务，债权人可行使变价处分权，即变卖留置财产并从所得价款中优先受偿。 【2019年·多选题】2019年5月3日，甲、乙签订汽车买卖合同，约定甲以20万元的价格将其汽车卖给乙。5月8日，甲向乙交付汽车，并与乙约定：乙于6月6日付清全部车款（注：未附所有权保留条款），甲于6月8日协助乙办理机动车过户登记。5月20日，乙为筹措购车款而以该车质押向丙借款10万。双方签订了借款合同和质押合同，但事后乙并未将汽车交付给丙。根据《民法典》规定，下列有关汽车所有权归属和物权变动的说法中，正确的有（ ）。 A.6月6日，付清全部车款时，乙取得汽车所有权 B.5月8日，甲交付汽车时，乙取得汽车所有权 C.5月3日，汽车所有权归属于甲 D.5月20日，乙、丙间质押合同有效，但质权未设立 E.6月8日，办理完过户登记手续时，乙取得汽车所有权 【答案】BCD 【解析】选项ABCE：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。选项D：质权自出质人交付质押财产时成立。 【2023年·单选题】甲卖给乙一批电脑，在运输途中遗落了一台，被丙拾到据为己有，后丙租给不知情的丁。丁对该电脑的占有状态为（ ）。 A.自主占有 B.恶意占有 C.直接占有 D.善意占有 【答案】C 【解析】丁事实上占有租赁物，直接对物有事实上的管领力，所以丁对租赁物的占有属于直接占有。本案中针对丙和丁之间，丁基于租赁合同占有电脑，属于有权占有。针对电脑的所有权人而言，丁无权占有电脑，属于无权占有。但是单选题中按照单选选最优的情况。 【2021年·多选题】甲有一头牛，某日放牛时遗失，乙捡到了这头牛同时积极寻找失主并妥善保管，下列关于占有的说法正确的是（ ）。 A.乙是善意占有 B.乙是直接占有 C.乙是有权占有 D.乙是他主占有 E.甲是间接占有 【答案】BCDE 【解析】直接占有，是指占有人事实上占有其物，即直接对物有事实上的管领力。间接占有，是指基于一定法律关系而对直接占有其物之人有返还请求权的占有。选项BE正确：牛在乙处，由乙直接占有。而甲是所有权人，对乙享有返还牛的请求权，属于间接占有。有权占有，是指基法律上的原因而为的占有。选项A错误、选项C正确：乙基于无因管理占有牛，属于有权占有。他主占有，是指不以所有的意思为占有。选项D正确：乙捡到牛后积极寻求失主，是不以自己所有的意思占有，属于他主占有。 【2021年·单选题】甲将一幅字画交给乙保管，保管期间乙将字画送交丙装裱。装裱期间，甲将该字画出售给丁，双方约定待装裱完毕由丁直接向丙请求返还字画。根据民法相关理论，下列关于各当事人对字画占有状态的说法中，正确的是（ ）。 A.乙自主占有 B.丙善意占有 C.甲无权占有 D.丁间接占有 【答案】D 【解析】自主占有，是指以所有的意思为占有。他主占有，是指不以所有的意思为占有。选项A错误：乙知道自己是替甲保管字画，对字画不是所有的意思占有，即乙是他主占有。选项B错误：善意占有的前提是无权占有，本题中乙将字画交给丙装裱，丙是有权占有。选项C错误：甲在将字画出售给丁之前是字画的所有权人，是有权占有。选项D正确：间接占有，是指基于一定法律关系而对直接占有其物之人有返还请求权的占有。 【2019年·多选题】甲向乙借款，并将其1辆电动三轮车出质给乙。在质押期间。为向丙借款，乙擅自将该三轮车出质给不知情的丙，丙欠丁借款到期，丁多次催讨未果。某日，丁趁丙不在家，将该三轮车偷偷骑走。之后向丙声称：“如不还借款，就以三轮车抵债。下列有关三轮车占有的性质及效力的说法中，符合《民法典》规定的有（ ）。 A.丙可基于占有返还请求权请求丁返还三轮车 B.丙可基于物权请求权请求丁返还三轮车 C.乙因甲的出质而善意占有三轮车 D.丁对三轮车的占有属于恶意占有 E.丁基于对三轮车的占有而取得留置权 【答案】ABD 【解析】选项A正确：占有返还请求权是指占有人的占有物被侵害时，可以请求侵害人返还占有物的权利。选项B正确：由于丙基于善意取得而取得质权，因此可行使物权的返还请求权。选项C错误：乙是基于出质而有权占有，善意占有属于无权占有。选项D正确：丁明知自己无占有的权利，而恶意偷走了三轮车，因此属于无权占有、恶意占有（非法占有不能设立留置权）；选项E错误：留置权的前提是“合法占有债务人的动产”，丁不能取得留置权。 想加入“2026税务师CTA备考交流群”的朋友，可扫码添加微信。
【2022年·单选题】甲遗失之物被乙拾得，在甲向乙提出返还请求后，乙将该物赠与交付于丙。根据《民法典）规定，针对这种情况，甲仍可以请求返还该物，此时体现的是（ ）。
【答案】B
【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【2025年·多选题】甲订立遗嘱，将其名下的一套市中心房屋留给身有残疾的女儿乙。甲死后，儿子丙伪造了遗嘱，并骗取了房屋所有权登记，成为房屋登记簿中记载的该套房屋所有权人。乙知情后请求丙更正登记，遭丙拒绝。于是乙提出异议登记申请，登记机关收到乙的异议申请后将异议载入登记簿。在乙、丙就该套房屋的归属进行诉讼期间，丙将房屋出售给丁，丁查看房屋登记簿时未留意乙的异议登记。下列说法正确的有（ ）。
A. 在房屋争诉期间，丙对房屋的处分权不受限制
B. 丙、丁的房屋买卖合同因丙的无权处分而无效
C. 丁为善意第三人，能够取得房屋的所有权
D. 乙应当自异议登记之日起 15 天内，及时提出诉讼，否则异议登记失效
E. 如果法院认可甲的遗嘱，则乙是房屋的所有权人
【答案】ADE
【解析】选项A正确、选项C错误：异议登记是一种临时性保护措施，其并不限制登记簿记载的名义权利人对不动产的处分权。只是名义权利人处分不动产的，即便事后证明其确无处分权，因异议登记的存在，受让人也不得主张善意取得。选项B错误：丙、丁的房屋买卖合同有效。选项D正确：登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起 15 日内不提起诉讼的，异议登记失效。选项E正确：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。
【2025年·单选题】甲向乙借款，并以其所有的一幅字画为乙设立质权，并已完成交付。乙取得质权后，乙将字画交给丙保管，丙因为自身债务问题，擅自将该字画以市价售与不知情的丁并完成交付。下列关于该字画物权的说法中，正确的是（ ）。
A. 乙仍享有该字画的质权
B. 甲可向丙主张返还原物
C. 丁取得该字画的所有权
D. 该字画应当返还给甲
【答案】C
【解析】选项ABD错误：丧失对质押财产的占有，导致动产质权消灭。第三人的善意取得可以阻断物权的追及效力。
【2025年·单选题】2024 年 5 月 6 日，甲与乙达成转让其农用无人机的约定，但由于甲尚有农田需打药，与乙商议以 100 元每天的价格租用三天，乙同意。5 月 9 日，甲归还无人机。下列说法正确的是（ ）。
A. 5 月 6 日甲丧失无人机的所有权
B. 基于合同乙 5 月 7 日取得无人机物权
C. 5 月 9 日乙继受取得无人机所有权
D. 5 月 9 日甲完成占有改定交付
【答案】A
【解析】占有改定，是指在动产物权转让时，出让人与受让人约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。5 月 6 日甲通过占有改定方式，交付了无人机，乙继受取得无人机所有权。
全文完，感谢阅读。如果喜欢，欢迎关注。