夜雨聆风
装修工程施工合同
甲方（发包方）：【__】
统一社会信用代码/身份证号：【__】
住所地：【__】
法定代表人/联系人：【__】
联系电话：【__】
乙方（承包方）：【__】
统一社会信用代码：【__】
住所地：【__】
法定代表人：【__】
联系电话：【__】
鉴于：
甲方拟对位于【__】的房屋/场地进行装修，乙方系具备【填写资质等级，如：建筑装修装饰工程专业承包二级】资质的施工单位。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关规定，签订本合同。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：【__】装修工程。
1.2 工程地点：【__】。
1.3 承包范围：详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》。包括但不限于拆除、水电改造、泥木工程、油漆工程、安装工程及垃圾清运等。
1.4 承包方式：□ 包工包料；□ 包工部分包料（甲供材详见附件三）；□ 包工不包料。
1.5 工期：
开工日期：【__】年【__】月【__】日（以甲方签发的《开工令》为准）。
竣工日期：【__】年【__】月【__】日。
总工期：【__】日历天（含节假日）。
1.6 质量标准：达到国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327）及《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210）的合格标准，并符合双方约定的样板间/工艺标准。
第二条 合同价款与结算
2.1 计价方式：本合同采用固定总价合同。
合同总价为人民币（大写）【__】元（￥【__】）。
闭口包干：该价格包含人工、材料、机械、运输、管理、利润、税金、风险费及垃圾清运费、开荒保洁费等全部费用。
2.2 价格调整：除以下情形外，合同总价不予调整：
(1) 甲方书面确认的工程变更（增项或减项）；
(2) 国家税收政策调整导致税率变化的。
2.3 变更估价：工程变更部分的单价，合同中有类似项目的，参照类似项目单价；无类似项目的，由乙方报价，经甲方签证确认后执行。
第三条 工程款支付
3.1 预付款：合同签订且乙方进场施工后【__】日内，甲方向乙方支付合同总价的【20】%，计【__】元。
3.2 进度款：
(1) 水电验收：水电管线敷设完毕，经打压测试及隐蔽验收合格后【__】日内，支付合同总价的【20】%，计【__】元。
(2) 木工/瓦工完工：吊顶、墙面砖铺贴等完工，验收合格后【__】日内，支付合同总价的【30】%，计【__】元。
3.3 竣工款：工程全部完工，经竣工验收合格，且双方签署《竣工验收单》后【__】日内，支付至合同总价的【95】%（扣除已付款）。
3.4 质保金：剩余【5】%作为质量保证金。质保期满（防水工程【5】年，其他【2】年），无质量问题且乙方履行保修义务的，甲方在【7】日内无息付清。
3.5 发票：乙方申请每一笔款项前，必须提供等额、合法、有效的增值税专用发票。否则甲方有权拒付。
第四条 材料与设备
4.1 甲供材：甲方供应的材料、设备，乙方应提前【7】天通知甲方进场。乙方收到后应立即验收，发现瑕疵应及时向甲方提出。因甲供材质量问题导致的损失，由甲方承担；因乙方保管不善或施工不当造成的损失，由乙方承担。
4.2 乙供材：乙方采购的材料、设备必须符合国家标准及环保要求（E1级以上），并附有合格证、质保书及检测报告。进场时需经甲方验收确认，未经确认不得使用。如发现乙方使用假冒伪劣材料，甲方有权要求“假一赔十”或解除合同。
4.3 材料替换：乙方不得擅自更换约定品牌或规格的材料。确需替换的，必须提前征得甲方书面同意，且替换材料的价格不得高于原约定材料。
第五条 施工与验收
5.1 开工准备：甲方负责办理物业装修许可手续，缴纳押金（可退部分由甲方承担，违规罚款由乙方承担）。乙方负责进场安全交底。
5.2 隐蔽工程：隐蔽工程覆盖前【48】小时，乙方应通知甲方验收。甲方未按时验收的，乙方可自行验收并记录，但甲方保留开挖复验的权利。复验合格，费用由甲方承担；不合格，费用由乙方承担并返工。
5.3 工期顺延：因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期顺延：
(1) 不可抗力；
(2) 甲方变更设计或未按期提供甲供材；
(3) 连续停水停电超过【8】小时以上；
(4) 物业管理部门强制停工。
除上述原因外，工期一律不顺延。
5.4 竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工报告》。甲方应在【7】日内组织验收。验收不合格的，乙方需在【__】日内整改完毕并重新报验，工期不顺延。
5.5 视为验收：工程未经验收，甲方擅自入住或使用的，视为验收合格，但乙方仍须对地基基础和主体结构的质量承担责任。
第六条 安全文明施工
6.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
6.2 事故责任：乙方对施工现场的安全生产负总责。因乙方管理不善、操作不当等原因造成的人身伤亡事故（含乙方人员、甲方人员及第三人），由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。甲方不承担任何连带责任。
6.3 乙方应为施工人员办理工伤保险及意外伤害保险，并将保单复印件交甲方备案。
第七条 质保与售后
7.1 质保期：
基础工程及饰面工程：【2】年。
防水工程（厨卫、阳台）：【5】年。
水电隐蔽工程：【5】年（或按管材厂家质保）。
7.2 响应时间：质保期内出现质量问题，乙方应在接到通知后【24】小时内响应，【48】小时内派人维修。若乙方怠于维修，甲方可自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担（从质保金中扣除，不足部分向乙方追偿）。
7.3 紧急维修：如发生水管爆裂、电路起火等紧急情况，乙方应在【2】小时内到场抢修。
第八条 违约责任
8.1 乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的千分之二支付违约金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收的全部工程款，并支付合同总价【20】%的违约金。
8.2 工程质量不合格：乙方应无偿返工。返工造成逾期交付的，按逾期竣工处理。若返工后仍不合格，乙方应退还已收全部款项，并赔偿甲方因此产生的拆除费、鉴定费、律师费等。
8.3 擅自转包：乙方不得将工程转包或违法分包。否则甲方有权立即解除合同，乙方支付合同总价【10】%的违约金。
8.4 环保超标：室内空气质量检测（甲醛、苯等）不符合国家标准的，乙方应全额退款，并赔偿甲方治理费、租房费及精神损害抚慰金（如有）。
第九条 争议解决
因本合同引起的争议，双方协商不成的，按下列第【__】种方式解决：
向工程所在地人民法院提起诉讼（推荐，便于查封财产及现场勘验）；
提交【__】仲裁委员会仲裁。
第十条 附则
10.1 本合同附件（工程量清单、施工图纸、材料清单、预算书）为本合同不可分割的组成部分。
10.2 本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方法定代表或授权代表签字并盖章之日起生效。
甲方（盖章）：
授权代表：
日期：__年__月__日
乙方（盖章）：
授权代表：
日期：__年__月__日
附件清单：
附件一：工程量清单与预算书（含单价、数量、工艺说明）
附件二：施工图纸（含平面图、水电图、节点图，需双方签字确认）
附件三：甲供材料/设备清单
附件四：乙供材料/设备清单（品牌、规格、型号、产地、环保等级）
附件五：工程变更单/现场签证单模板
装修工程施工合同使用说明书
1. 关于“闭口合同”与“按实结算”
陷阱：很多装修公司先用低价“闭口合同”骗你签约，施工中不断说“这项当初没算进去”，逼你签变更单（增项），最后结算远超预算。
对策：
在附件一中，要求乙方注明“零增项承诺”（除甲方主动变更外）。
约定：若因乙方漏报、少报项目导致需增加费用的，由乙方自行承担。
约定：单项增项超过合同总价【5】%的，超出部分由乙方承担。
2. 关于“工期延误”的认定
陷阱：下雨、停电、物业阻拦、节假日...这些都是施工中常见的。装修公司常以此为借口拖延工期。
对策：
在1.5条中明确“工期已包含法定节假日及不利天气”。
在5.3条中严格限定可顺延工期的情形。特别是“物业阻拦”，如果是因乙方违规施工（如噪音扰民、无证动火）导致的，不能算顺延理由。
3. 关于“材料验收”
陷阱：合同写了用“某某品牌”，结果送来的是该品牌的“工程特供版”（质量差）或干脆是假货。
对策：
在附件四中，不仅要写品牌，还要写具体系列、型号、规格。
约定“进场验收制”：材料进场必须通知甲方，甲方拍照留底后方可使用。
约定严厉的惩罚条款：如“一旦发现假冒伪劣，乙方按该批次材料价款的10倍赔偿”。
4. 关于“保修期”的起算
陷阱：有的合同写“保修期2年，自竣工日起算”。但如果因为乙方原因拖延了半年才验收，你的保修期就白白少了半年。
对策：明确约定保修期自“竣工验收合格之日”起算。如果因为整改导致延期，保修期从“最终验收合格之日”起算。
5. 关于“环保超标”
痛点：装修完了味道很大，但装修公司说是“家具味”，赖不掉。
对策：
约定由第三方CMA资质的机构进行检测。
检测费先由乙方垫付。若合格，甲方承担；若不合格，乙方承担，且必须治理到达标，期间甲方的租房费用、住宿费用均由乙方承担。
6. 关于“付款比例”
黄金法则：“款不过半，尾款要足”。
很多装修公司在水电验收后就收了95%的款，剩下5%尾款根本不放在眼里，后期维修推诿。
建议调整付款节奏：前期（开工）30%，中期（水电、泥木）30%，后期（竣工）30%，尾款（质保金）10%。留够10%的质保金，能有效督促乙方做好售后服务。
7. 关于“项目经理”与“挂靠”
现实：很多装修公司是把活儿包给“项目经理”（工头）的，公司只收管理费。
对策：在合同中明确“禁止转包”。如果发现现场工人只听项目经理不听公司指挥，或者项目经理私收款项，这属于严重违约，甲方有权解约。
📢 声明
本公众号内容仅供学习交流参考，不构成任何专业建议、正式法律意见及委托关系。部分素材源于网络，侵删。读者应自行判断并承担相应风险。
