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2025环球网校一级建造师《建设工程项目管理》考点精讲-第25讲
【课前学习建议】本讲重点介绍了材料与设备采购合同管理的关键要素，包括合同价格与支付、
包装、标记、运输与交付、检验和验收、质量保证期和履约保证金以及违约责任。特别注意合同价款
支付的比例和时间节点（如材料采购合同中的 10%-95%-5%规则），以及违约责任中的违约金计算方
式。学习时应关注合同条款的具体内容和流程操作细节。在实际工作中，准确理解和应用这些知识点
对于合同管理至关重要。
【考点】材料设备采购合同管理
【考点概括】
1.材料采购合同管理（重要）
2.设备采购合同管理（重要）
1.材料采购合同管理（重要）
1）合同价格与支付——10%-95%-5%（28天）
合同价 固定价格：供货周期不超过12个月
格 可调价格：供货周期超过12个月且合同材料交付时材料价格变化超过约定幅度的
①支付后，如卖方未履行合同，买方
合同生效后，买方收到应付预付款金
①预付款 有权收回
额的财务收据并审 核无误后28日内支
（10%） 7 8 ②如卖方履行了合同义务，预付款抵
付预付款（签约9 1合同价的10%）
8 4 作进度款
3
信
按约定进微度交付材料并提供相关服务后，买方审核下列资料无误后28日内，
合同价 系
支付进联度款（支付至签约合同价的 95%）卖方出具的交货清单正本一份；买
款支付 ②进度款 题
方签押署的收货清单正本一份；制造商出具的出厂质量合格证正本一份；合同
（95%） 准
精材料验收证书或进度款支付函正本一份；合同价格100%金额的增值税发票正
本一份
③结清款 全部合同材料质量保证期届满后，买方对质量保证期届满证书审核无误后28
（5%） 日内，支付结清款（签约合同价的5%）
扣违约金 买方有权从上述任何一笔应付款中予以直接扣除
2）包装、标记、运输与交付
包装 卖方对材料进行包装，买方无需将包装物退还给卖方
时间节点：卖方根据约定的交付时间和批次在施工场地卸货后将合同材料交付给买方。
交付 买方对材料清点核验后签发收货清单。
8
买方签发收货清单不代表对合同材料的接受，双方还应按合同约定进行1 7后续的检验和验收。
9
4
合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方 3 8
风险 信
合同材料交付给买方之前包括运输在内的所有风险均由卖方承担微
系
3）检验和验收 联
一
唯
卖方交付材料时提交材料的质量合格证书
①由买方检验
买方检验
②由约定的拥有资质的第三方检验机构进行检验
检验方式
③约定的其他方式
买方在检验日期3日前通知卖方，卖方应自费派代表参加（若未参加，卖方应接受检
检验过程
验结果）
（3天）
经检验合格，买卖双方应签署验收证书一式二份，双方各持一份
材料验收证书的签署不能免除卖方在质量保证期应承担的保证责任
4）质量保证期和履约保证金
质量保证期 起：自合同材料验收之日起算 止：验收证书或进度款支付函签署之日起12个月止
质量保证期届满且卖方履行完义务后，买方应在7日内出具质量保证期届满证书
履约保证金 起：自合同生效之日 止：验收证书或进度款支付函签署之日起28日后失效
如果卖方不履行合同约定的义务或其履行不符合合同的约定，买方有权扣相应金额的履约保证金
【注】以先到的为准
【总结】
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内容
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【注】以先到的为准
5）违约责任
延迟交付违约金=延迟交付材料金额×0.08%×延迟交货天数
卖方 未能按时交货
迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%
延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数
买方 未能按时给钱
迟延付款违约金的总额不得超过合同价格的10%
【考点练习】
【例题 1·单选】根据《标准材料8采 购招标文件》，合同材料的所有权和风险自（ ）时起由卖
7
1
方转移至买方。【2024二建】 4 9
8
3
A.材料开始使用 信
微
B.材料检验合格 系
联
C.材料交付 题
押
D.材料质量保证期届准满
精
【答案】C
【解析】合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同材料交付给买方之前包括
运输在内的所有风险均由卖方 承担。
【例题 2·单选】根据《标准 材料采购招标文件》，合同材料质量保证期的起算时间是（ ）。
【2024】
A.合同材料发运之日
B.合同材料交付之日
C.收货清单签发之日
D.合同材料验收之日 8
1
7
【答案】D
8
4 9
【解析】除专用合同条款和（或）供货要求等合 同文件另有约定外，信合
3
同材料的质量保证期自合
微
同材料验收之日起算，至合同材料验收证书或进度款支付 函签署之日起
系
12个月止（以先到的为准）。
联
一
【例题3·单选】下列关于材料采购合同管理的说法不 正确的
唯
是（ ）。
A.买方审核质量保证期届满证书无误后28日内，向卖方支 付合同价格5%的结清款
B.履约保证金自合同生效之日起生效，在合同材料验收证书或进度款支付函签署之日起 28 日后
失效
C.迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%
D.卖方对材料进行包装，买方需要将包装物退还给卖方
【答案】D
【解析】D错误，卖方对材料进行包装，买方不需要将包装物退还给卖方。
【例题 4·单选】根据《标准材料采购招标文件》中通用合同条款，因卖方未能按时交付合同约
定的材料时，每延迟交货一天，应向买方支付延迟交付材料金额（ ）的违约金。
A.0.08%
B.0.5%
C.0.8%
D.1.0%
【答案】A
【解析】因卖方未能按时交付合同约定的材料时，每延迟交货一天，应向买方支付延迟交付材料
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金额0.08%的违约金。
2.设备采购合同管理（重要）
（1）合同价格与支付——10%-60%-25%-5%（28天）
合同价格 固定价格
①支付后，如卖方未履行合同，买
合同生效后，买方收到应付预付款金
①预付 款 方有权收回
额的财务收据并审核无误后 28 日内
（10%） ②如卖方履行了合同义务，预付款
支付预付款（签约合同价的10%）
抵作合同价款
卖方按合同约定交付全部合同设备后，买方收到全部单据并经审核无误后
合同价款 ②交货 款
28日内，支付合同价格的60%（交货清单、收货清单、合格证、增值税发
支付 （60%）
票正：正本各一份）
③验收 款 买方在收到双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本
（25%） 一份并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的25%
④结清 款 买方在收到质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函并经审核无误
（5%） 后28日内，向卖方支付合同价格的5%
（2）交付
8
卖方根据合同约定的交付时间和批7次在施工场地车面上将合同设备交付给买方。
1
9
4
买方自负风险和费用进行卸货3 8。
信
（3）开箱检验 微
系
合同设备交付后应进行联开箱检验，即合同设备数量及外观检验。
题
（4）违约责任 押
准
精
未能按时交货 ①迟交的第一周到第四周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的0.5%；
卖方 （包括仅延迟 ② 从迟交的第五周到第八周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1%；
交付技术资料） ③从迟交第九周起，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1.5%。
买方 未能按时给钱 同上（ 迟交合同设备价格改为延迟付款金额）
【考点练习】
【例题 1·单选】根据《标准设备采购招标文件》买卖双方约定合同设备的所有权和风险转移的
界面为（ ）。
A.装在设备制造厂的运输工具上
B.施工场地设备安装部位
8
C.运至施工场地运输工具的车面 9 1
7
8
4
D.施工场地的安装作业面 信 3
微
【答案】C 系
联
【解析】卖方根据合同约定的交付时间和批次在施工场地车面一上将合同设备交付给买方。
唯
【例题 2·多选】根据《标准设备采购招标文件》，合同 设备 支付后进行开箱检验的主要内容有
（ ）。【2024二建】
A.设备内部缺陷
B.设备数量
C.设备性能
D.设备外观
E.设备运行效率
【答案】BD
【解析】合同设备交付后应进行开箱检验，即合同设备数量及外观检验。
【例题3·单选】下列关于设备采购合同管理的说法正确的是（ ）。
A.合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后
28日内，向卖方支付签约合同价的10%作为预付款
B.卖方按合同约定交付全部合同设备后，买方在收到卖方提交的全部单据并经审核无误后 28 日
内，向卖方支付合同价格的70%
C.买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本一份
并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的10%
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D.买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函正本一份并
经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的10%
【答案】A
【解析】B 错误，卖方按合同约定交付全部合同设备后，买方在收到卖方提交的全部单据并经审
核无误后28日内，向卖方支付合同价格的60%。
C 错误，买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本
一份并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的25%。
D 错误，买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函正本一
份并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格的5%。
【考点总结】
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
表一：
质量保证期 起：自合同材料验收之日起算 止 ： 验收证书或进度款支付函签
1
署7 8之日起12个月止
9
质量保证期届满且卖方履行完义务后，买方应在7日 内出具质量保证期届满8证4书
信
3
履约保证金 起：自合同生效之日 止：验收证 书或进度款支付微函签署之日起28日后失效
系
如果卖方不履行合同约定的义务或其履行不符合合同的约定 ，买方有权联扣相应金额的履约保证金
一
表二： 唯
延迟交付违约金=延迟交付材 料金额×0.08%×延迟交货天数
卖方 未能按时交货
迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%
延迟付款违约金=延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数
买方 未能按时给钱
迟延付款违约金的总额不得超过合同价格的10%
表三：
卖方 未能按时交货 ①从迟交的第一周到第四周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的0.5%；
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（包括仅延迟 ②从迟交的第五周到第八周，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1%；
交付技术资料） ③从迟交第九周起，每周迟延交付违约金为迟交合同设备价格的1.5%。
买方 未能按时给钱 同上（迟交合同设备价格改为延迟付款金额）
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
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8
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信
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