夜雨聆风
成功案例| 开发商未尽说明义务,购房定金能退吗
成功案例
前言
购房是重大消费决策，信息透明与审慎签约是防范风险的关键。购房者需增强风险意识，而开发商则应诚信履行告知义务。法律保护购房者的知情权，鼓励通过调解高效解决争议。希望读者以此案为鉴，增强法律意识，理性维权，共创和谐交易环境。
案件分析
（一）基本案情
2022年6月13日，原告与被告公司签订《商品房认购书》，并支付定金5万元。事后原告发现房屋产权仅剩26年，认为被告公司未尽到房屋产权期限等重要信息的说明义务，导致其误解，故诉至法院要求撤销合同、返还定金及利息。
（二）焦点问题
本案的争议焦点是：
1.商品房预约合同的法律效力
2.定金规则与退还条件
3.开发商的信息披露义务
诉讼经过
四川融创律所接受委托后，黄洲律师立即全面梳理案情，通过深入调查取证，核实房屋产权年限关键事实；精准定位“开发商信息披露义务未履行”与“重大误解”的法律争议点，为原告的诉求构建坚实依据。黄洲律师多次与法院沟通协调，推动调解程序高效开展，同时以专业分析明确责任划分，最终促成双方达成调解协议——被告公司退还定金3.5万元，纠纷圆满化解。原告对律所的专业能力与责任意识高度认可：“他们不仅懂法律，更懂如何为我争取应有的公平。”融创律所会始终以匠心践行责任，以精细化法律服务最大限度维护了当事人的合法权益，为每一位委托人提供值得信赖的法治护航。
案件结果
1.确认原告与被告公司于2022年6月13日签订的《商品房认购书》于2022年11月9日解除。
根据《民法典》第496条，提供格式条款的一方（开发商）需对“与对方有重大利害关系的条款”（如产权年限）履行提示说明义务。若未说明，购房者可主张条款不成为合同内容。本案中，被告公司未明确告知产权剩余年限，构成信息披露不充分，影响原告的购房决策。
2.被告公司于2022年12月31日前退还原告定金 3.5 万元。
定金是担保合同履行的款项，若因开发商原因导致合同无法履行或解除，购房者有权要求双倍返还；若双方协商解除，可协商退还比例。本案通过调解部分返还定金，平衡了双方利益。
本案由四川天府新区成都片区人民法院判决，附民事调解书：
调解书如下
法律适用
依照《民法典》第第五百八十六条、第五百八十七条、《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条、《消费者权益保护法》第八条的规定。
风险提示
购房前核实关键信息：土地使用权年限、房屋性质、产权状态等直接影响房屋价值，务必提前核实，避免事后争议。定金支付时，明确合同条款（如退款条件、违约责任）；留存销售宣传材料、沟通记录等证据，若发生纠纷可作为维权依据。若您遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，制定个性化维权方案。
您可以在评论区或者私信留言，
我们免费提供简单的法律咨询服务。
律师简介
受人之托，忠人之事，
每一个案件都全力以赴。
林荔枝 主任
四川融创律师事务所主任律师及负责人。
擅长婚姻家庭纠纷案件和建设工程案件，受到当事人的高度认可，被称为“有温度、有智慧的知心律师”；参与商业谈判、调解、办理多起标为上亿元的建设工程类案件。
婚姻家庭心理咨询师（高级）、心理咨询师（高级）、企业合规师（高级）。
四川融创律师事务所
融创简介
婚姻家事/刑事辩护/劳动工伤/合同债务/交通事故
四川融创律师事务所（融创），是2008年10月经四川省司法厅批准设立的综合性合伙制律师事务所，是四川师范大学法学院司法实习基地，成都大学法学专业实习实训基地。“融智为事，创思成法”是融创律所的核心理念。律所现由30余名具有多年从业经验的律师，20余名律师助理及行政人员组成。