夜雨聆风
Office Park 金湘园（由度工坊） 位于上海市浦东新区川桥路399号，地处金桥城市副中心核心区，是上海建设“全球科技创新中心” 的重要载体。项目总建筑面积约14.41万㎡（地上8.78万㎡，地下5.62万㎡），由11栋研发办公楼和1栋配套楼围合而成，形成群落式、半开放型综合园区。绿化率达25%，建筑顶部设有绿化观景台，营造花园式办公氛围，通过连廊设计和立体庭院促进企业交流。
项目土地性质为工业研发，可办理小环评，满足研发、中试、办公多元需求。园区配套完善，拥有员工食堂（可容纳约1500人）、全家便利店、瑞幸咖啡、肯德基、约1000㎡会议中心以及美格菲健身中心（含游泳池）。周边商业成熟，临近LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场、碧云国际社区。交通便捷，距地铁14号线浦东足球场站约800米，距在建21号线云桥路站约1公里（预计2026年底开通），园区配有班车。目前已吸引安翰医疗、央广视讯、网达软件、高知特、丽珠制药、中国网等知名企业入驻，形成良好的产业集聚效应。
| 项目名称 | Office Park 金湘园 （由度工坊） |
|---|---|
| 项目地址 | 上海市浦东新区川桥路399号/501号 |
| 开发商 | 金桥股份 |
| 物业管理 | 碧云物业 |
| 竣工时间 | 约2010年代（具体以实际为准） |
| 建筑面积 | 约 14.41万㎡ （地上8.78万㎡，地下5.62万㎡） |
| 楼栋数量 | 12栋（11栋研发办公楼 + 1栋配套楼） |
| 楼层状况 | 地上6-10层，地下2层 |
| 绿化率 | 25% |
| 土地性质 | 工业研发（可办理小环评） |
| 单栋面积 | 约 5,000 - 8,600㎡ （最大整栋约6,746㎡） |
| 整层面积 | 约 800 - 1,200㎡ |
| 租赁面积 | 320㎡起租（可整层/整栋） |
| 楼层层高 | 1F 4.2m，2F及以上 3.7 - 3.9m |
| 楼板承重 | 300 kg/㎡ |
| 电梯配置 | 2客梯 + 1货梯 |
| 空调系统 | VRV自控空调 |
| 配电量 | 100W/㎡（可增容） |
| 物业费 | 15 元/㎡/月 |
| 停车费 | 300 元/月/辆 |
| 交付标准 | 标准交付，可定制装修 |
| 园区配套 | 员工食堂（约1500人）、全家便利店 瑞幸咖啡、肯德基、会议中心（约1000㎡） 美格菲健身中心（含游泳池） |
| 周边配套 | LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场 久金广场、碧云国际社区、红枫里商业街 多家星级酒店 |
| 轨道交通 | 地铁14号线浦东足球场站约800米 21号线云桥路站约1公里，园区班车 |
| 道路交通 | 紧邻中环高架路、金桥路、杨高北路 |
| 入驻企业 | 安翰医疗、央广视讯、网达软件 高知特、丽珠制药、华申瑞利、中国网等 |
| 租赁电话 | 131 2065 6162 张经理 |
-交付标准-
