《建筑经济、施工与业务管理》考前必记知识点!

第一部分：建筑经济

1. 建设项目的实际造价是竣工决算价

2. 建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和

3. 按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目

4. 项目组成顺序建设项目>单项项目>单位项目>分部项目>分项项目

5. 组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程

6. 价格形成的基础是价值

7. 从建设过程来看，工程造价是通过建设形成相应的无形资产所需用的一次性费用的总和，同时它也是工程产品本身的价格

8. 价格（P=c+v+m）构成中的税金和利润，是资值主盗利(m）的货币表现

9. 产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成，而盈利包括利润和税金

10. 价格形成中的生产成本和流通费用，是价值中物化劳动的和活劳动(v)的货币表现

11. 基本建设程序一般包括三个阶段是：前期决策阶段（建设前期阶段)、实施阶段（建设阶段)、生产运行阶段

12. 房地产项目开发程序一般可分为四个阶段开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等

13. 在基本建设中，一个‘工程项目’(单项工程）系指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程，如一所学校或工厂

14. 根据建设程序，项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、根据需要增加技术设计阶段

15. 施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入现场经费现场经费由两部分构成，即临时设施费和现场管理费

16. 直接工程费是在施工现场所发生的各项费用，包括直接工程费、其他直接费和现场经费23．国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价

17. 设备购置费=设备原价+设备运杂费

18. 联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入的亏损部分

19. 工具、器具及生产家具购置费一般通过（设备购置费×定额费率）计算

20. 建筑安装工程直接费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

21. 国产非标准设备的原价不包括营业税，因为该设备作为生产产品只征增值税而不征营业税

22. 增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础，而不属于到岸价

23. 国产非标准设备的原价的计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法和综合估价法

24. 进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类，而装运港交货方式是我国最常用的

25. 建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分

26. 组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税

27. 直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交场地清理费

28. 属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费和教育费附加

29. 工程建设其他费用包括土地使用费、建设单位管理费、工程保险费和联合试运转费

30. 组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及保管费

31. 在土建单位工程造价中，间接费、计划利润及税金等综合收费率约占直接工程费的30%

32. 建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费

33. 现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需费用

34. 城乡维护建设费和教育费附加的计算都是以营业税为计算基础

35. 勘察设计费属工程建设其他费用

36. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式，取得有限期的土地使用权，按照规定支付的费用

37. 材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费，不计入材料的预算价格

38. 建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分，应计入建设单位管理费

39. 新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费，作为建设单位开办费，应计入建设单位管理费

40. 高级旅馆建筑中，机电设备的造价比例最大

41. 高层住宅建筑中，电梯的造价占总造价的比例为8-9%

42. 土建工程直接费中，人工费约占10-15%

43. 建设期贷款利息是单列的建设项费用的构成部分，但不列入工程建设其他费用之中

44. 项目投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资

45. 固定资产静态投资的估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标估算法

46. 扩大指标估算法是流动资金的估算方法

47. 静态投资的估算一般以开工前一年为基准年

48. 投资估算时对项目可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段

49. 动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资总和，它应包括全部静态投资和动态投资部分

50. 项目建议书(初步可行性研究)阶段的投资估算，其误差率应控制在士20%

51. 可行性研究阶段的投资估算，其误差率应控制在土10%

52. 铺底流动资金是占全部流动资金的30%

53. 建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据

54. 初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据；施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据；招投标阶段的合同是作为工程结算的依据

55. 当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时，编制建筑工程概算可采用概算定额法

56. 土建工程概算是属于单位工程概算

57. 设计概算只分为单位工程、单项工程和建设项目总概算，而不再细分为分部、分项工程概算

58. 设计概算中的单项工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算

59. 建设项目总概算中的工程监理费属于工程建设其他费用概算

60. 采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是计算直接费的方法不同

61. 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位根据施工图设计图纸、现行预算定额、取费标准和地区人工、材料、机械台班的预算价格编制和确定的造价文件

62. 在衡量小区规划设计中公共建筑系数指标，主要是小区总占地面积和公共建筑用地面积的技术经济指标

63. 在公用建筑中采用多层住宅，可以节约用地、降低造价和使用费用

64. 在一般民用建筑的土建造价中材料费约占直接费的70- -80%

65. 北方地区各层砖混结构办公楼的楼地面净面和。(不含楼梯面积)约占建筑面积的70%

66. 白水泥水刷石、剁假石、贴玻璃锦砖、贴面砖单，贴面砖最贵

67. 水泥花砖、白锦砖、预制白水泥水磨花，抛光通体砖中冰泥花砖面层单价最低

68. 空腹钢窗、实腹钢窗、铝合金维拉窗、铝合金平开窗中，铝合金平开窗在单层外开窗中是最贵

69. 在全国多层砖混结构非商品房住宅楼平均每平方米建筑面积的单方造价(含土建、水、暖、电)约为400-500元/平方

第二部分：建筑施工

1. 平整场地的表面坡度应符合设计要求，如设计无要求时，一般应向排水沟方向做成泄水坡度，其坡度≥2%

2. 平整场地的表面应逐点检查， 检查点的间距不宜大于20M

3. 雨期施工或基坑、管沟挖好后不能及时进行下一工序时，可在基底标高以上留150-300厚土不挖，待下一工序开始前再挖除

4. 用井点降水法降低地下水位，开挖基坑时，其主要目的是防止出现流砂

5. 打桩中当贯入度剧变时应暂时停止打桩

6. 打桩顺序是由中央向两侧打

7. 砂石基础中使用的碎石或卵石粒径不大于50

8. 用于处理湿陷黄土地基，应选用强夯夯实

9. 混合结构主体施工阶段的主导工程是砌砖墙、安楼板

10. 按施工规范规定，混凝土只有达到最低强度1.2MPa时，方可承受荷载

11. 影响填土压实质量的因素是压实功:土的含水率和每层铺土厚度压功越大土越压实，土在最佳含水率的情况下才能获得最大密实度，每层铺土厚度越小，压实质量越好

12. 砌砖工程中，砂子是中砂，砂子的含泥量不允许超过5%

13. 石灰膏熟化时间为15天

14. 使用的砖的品种、强度等级、外观符合要求，并有出厂合格证

15. 砂浆应随拌随用，砌砖墙用水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3小时和4小时内使用完毕

16. 宽度小于1米的窗间墙，应选用整砖砌筑

17. 砖墙的水平灰缝的饱满度不低于80%

18. 砖墙砌体如需留槎时，最好留斜槎，如墙高为H,斜槎长度为≥2/3H

19. 砖墙砌体如留直槎时，应放拉结钢筋每半砖放一根，拉结筋间距不得超过500，两端延伸长度不得小于500，端部90°弯钩

20. 混合结构每层承重墙的最上一皮砖应采取丁砖

21. 梁、梁垫下、砖砌台阶水平面及砖砌体挑出层，钢筋砖过梁的第一皮砖应砌成丁砖

22. 砖在砌筑前-天必须浇水润砖，普通砖及空心砖，其含水率控制在10-15%为宜

23. 砖砌体工程在施工时，相邻施工段的砌筑高度差不宜超过一个楼层，也不宜大于4米

24. 构造柱与砖墙接槎时，砖墙应砌成马牙槎

25. 墙面的垂直度偏差允许值为每层5，可用2M的托线板检查

26. 清水墙全高超过10 米时，其墙面全高垂直度偏差的允许值为20；清水墙全高小于或等于10米时，其墙面全高垂直度偏差的允许值为10。可用经纬仪或吊线和尺检查

27. 芯柱混凝土应在砌实一个楼层高度后连续浇灌；芯柱混凝土与圈梁应同时浇灌

28. .现浇钢筋混凝土梁，跨度≤8时，拆模时混凝土强度应达到设计强度标准值的70%

29. 现浇钢筋混凝土梁，跨度>8时，拆模时混凝土强度应达到设计强度标准值的100%

30. 根据摸板的施工工艺，拆摸的顺序与支摸的顺序相反，先支的后拆，后支的先拆。承重部位的摸板，必须待结构混凝土达到一定强度后方可拆除，故先拆非承重部分，后拆承重部分

31. 影响钢筋焊接质量的因素是钢筋的可焊性能及焊接工艺水平

32. 泵送混凝土骨料最大粒径与输送管内径之比，碎石不宜大于1: 3,卵石不宜大于1: 2.5

33. 混凝土搅拌机运输车出料前，应高速转动30秒后反转出料。如发现拌合物坍落度过小，喂料困难时，可向搅拌筒内加水泥砂浆以增加其坍落度

34. 泵送混凝土的中断时间不得超过45min。泵送过程中，如要接长输送管，须预先用水和砂浆湿润接长的管段。混凝土自高处倾落的自由高度，不应超过2米

35. 当采用插入式振捣器时，混凝土浇筑层厚度应控制为振捣器作用部分长度的1.25倍

36. 当采用表面振捣器时，浇筑层厚度为200

37. 柱施工缝宜留在基础的顶面、梁和吊车梁牛腿的下面，吊车梁的上面、无梁楼板柱帽的下面

38. 在钢筋混凝土肋梁楼盖施工中若沿主梁方向浇混凝土，则施工缝应留在主梁跨中1/2范围内与板的跨中1/2范围内的重合处

39. 在进行钢筋混凝土框架结构的施工过程中，对混凝土骨料的最大粒径的要求为不超过结构最小截面尺寸的1/4，钢筋最小间距的3/4

40. 混凝土从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不宜超过规定时间

41. 气温高于25°C时，混凝土强度等级不高于C30，延续时间为1. 5小时。混凝土强度等级高于C30，延续时间为1小时

42. 当水泥出厂超过三个月(快硬水泥超过一个月)时，应复查试验，并按试验结果使用

43. 施工中应及时调整施工配合比，调整方法是增加砂石用量，减少水用量

44. 钢筋混凝土框架结构中的梁与板应同时浇筑混凝土，当梁高大于1000时，也可将其单独浇筑

45. 混凝土浇筑时，施工缝应留设在结构受剪力最小处

46. 当室外日平均气温低于5°C时(采用冬季施工措施),不得采用浇水养护方法养护混凝土

47. 混凝土施工中，当室外日平均气温连续五天稳定低于5C，则认为冬期施工开始了，必须采取相应的冬季施工措施

48. 预应力筋张拉时，结构的混凝土强度因符合设计要求，当设计无要求时，不应低于设计强度标准值的75%

49. 起重机的起重能力常用起重量、起重高度和起重半径三个主要参数来表示

50. 单层工业厂房柱的吊装工艺顺序是绑扎、起吊、就位、临时固定、校正、最后固定

51. 柱的最后固定采用二次浇筑混凝土法，第一次浇筑的混凝土达到设计强度的25%，方可浇筑第二次混凝土

52. 混凝土若不能连续浇筑，间断时间超过2小时应留施工缝施工缝宜留在门窗洞口， 过梁跨中的1/3处，或纵横墙交接处

53. 滑摸施工中，混凝土出模强度宜控制在0.2- -0.4MPa

54. 地下水应降至防水工程底部标高以下，不小于300

55. 墙体有孔洞时，其缝距孔洞边缘不宜小于300，不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧壁交插处

56. 地下防水结构采用内贴铺贴卷材防水层时的施工顺序是混凝土垫层、保护砖墙、底面和立面卷材防水层、保护层、结构底板和墙体。缺点是一旦结构发生沉陷，防水层易被拉断，不能采用外贴法时才采用

57. 后浇缝应采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土。后浇缝混凝土施工温度应低于两侧混凝土的施工温度

58. 混凝土的养护时间不应少于14天

59. 用水泥砂浆粘贴的板状保温层，和用乳化沥青胶结的整体现浇保温层，在气温低于5°C时，不宜施工

60. 用热沥青粘结的整体现浇保温层，不宜在气温低于-10C时施工

61. 装饰工程按部位可分为内装饰和外装饰。按使用材料和施工方法可分为抹灰工程、饰面工程、油漆工程、粉刷工程和裱糊工程

62. 抹灰层一般由底层、 中层和面层组成。底层的作用是使抹灰层与基层牢固粘结和初步找平作用；中层主要起找平作用；面层起装饰作用

63. 装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角、水落管背后;不允许留在墙面阳角处

64. 木材制品含水率不得大于12%

65. 混凝土表面施涂水性涂料时，含水率不得大于10%

66. 碎石垫层、碎砖垫层厚度不得小于100

67. 水泥混凝土面层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3226.水泥混凝土面层的强度等级不应小于C20

68. 施工组织设计有施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部分项工程作业设计

第三部分：设计业务管理

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