AI小龙虾网络热度指数 · 8月第1周发布

PART.01

各区热度 × 认购对照

点评：能建天河麓誉府从上周第15名冲到热度第一，抖音40条视频84条评论，投放力度明显加大；但认购未进前三，典型"叫好不叫座"。珠江花城认购第一，7月底南向88㎡断货王加推（总价335万起），六期新品持续供货，老盘成熟配套+教育资源驱动走量。华润置地天河润府认购第二，8月1日二期10栋加推（92-130㎡三至四房），体育东均和小学+天外学位确定性强，虽有"停工退地"传言但已官方辟谣，加推节点带动成交。

点评：琶洲樾华樾热度断层第一，抖音81条视频315条评论，投放拉满。评论量高的核心原因：一是投放量大，达人集中探盘制造话题；二是"九折准现房"促销引发价格争议，号称"琶洲的尚东柏悦府"，248-330㎡千万级顶豪打折，讨论度自然高；三是豪宅客群对地段、产品的讨论本身就更激烈。但认购未进前三，豪宅盘转化周期长，且九折促销也让部分买家持观望态度。保利海韵热度第六但认购第一，持续转化能力强。

点评：金茂西关锦棠热度重回第一，抖音33条视频118条评论，新盘持续发酵。但评论中负面声音不少：一是噪音硬伤，项目一边临内环高架、一边临广湛高铁，虽抬高21米但噪音仍明显，内环比高铁更吵；二是容积率2.2但规划看起来并不低密，与宣传有落差；三是近期有媒体曝出违规拆改争议，以达到高使用率。这些负面评论反而推高了讨论热度，但也影响了转化，认购为0。广州滨江天地热度第二，8月6日二期"尚滨道"正式亮相（吹风5-8万/㎡），中信泰富致臻系128-138㎡，配合产品发布会+媒体活动集中造势，小红书28帖328条评论，讨论热度高。

点评：华润长隆万博悦府热度24.86断层第一，三平台均衡发力（小红书50帖+抖音51视频+视频号13视频），万博核心地段+长隆IP持续吸睛。绿城臻园热度第二，番禺黄沙岛低密豪宅，全盘仅约54套，首批14套合院已卖11套，最高成交单价超10万/㎡，近期加大投放，豪宅稀缺性+高单价话题性强，小红书38帖72评。广州亚运城认购第一但热度第四，老盘持续走量。越秀万博和瑧热度第三、认购第二，声量转化效率较高。

点评：广州地铁云筑上品热度冲上第一，抖音36条视频58条评论；但认购未进前三，声量转化待提升。品实云湖花城热度第二，8月加推5栋、8栋"鼎峰"新品（72-140㎡），带九年白云广附学位，上半年网签183套，近期加推配合达人探盘+投放，小红书21帖126评，讨论热度回升。嘉悦云启认购第一但热度第七，典型渠道驱动盘。

点评：广州地铁珑玥上城热度第一，小红书45帖1044条评论，评论量惊人；但认购未达预期，声量转化严重不足。中交长洲岛热度第二，近期开始密集宣传造势——9月12日案名发布、9月底开售楼部、10月开售，纯墅项目容积率1.01，3-4层叠墅&联排，广州主城十年少见纯墅新盘，话题性强；但短板也明显：交通靠自驾、商业配套待完善，急住客户不适合。中建海丝城热度第三、认购第一，声量与成交匹配度最高。

点评：花都城投翰林世家热度冲上第一，抖音40条视频75条评论；热度认购双在线。颐安俪都府热度第二、认购第一，是本周花都表现最稳的盘。

PART.02

多维深度解读

• 覆盖范围：广州9区100+在售楼盘

• 更新频率：每周更新，持续追踪

• 核心价值：竞品声量对标、营销活动效果评估、项目热度趋势追踪、区域市场热度研判

• 数据来源：认购数据参考某平台

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